買房按揭5年利息怎樣?房子按揭15年,結果5年就還清,利息怎么算

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• 145****8480

  買房子按揭15年,結果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費用

  查看全文↓ 2019-10-06 23:32:00
• 131****8039

  
  
  下面說說目前個人經(jīng)營貸有什么優(yōu)勢？能直接給我們帶來什么利益？能為我們省多少錢？
  
  
  
  2018年年中開始降息潮，出現(xiàn)針對一些納稅良好的中小企業(yè)無抵押純信用貸，利率極低。
  
  2019年開始，央行開始針對中小企業(yè)放水，很多的銀行為了完成任務，相繼推出3.6厘先息后本的產(chǎn)品，年化4.32%，相對4.9%的基準利率還要上浮的住房按揭利率成明顯對比。
  
  在2015年到2018年間，各大銀行的經(jīng)營性貸款年化**低至少在6.3%以上，大部分集中在7%左右。像之前建行，當時的利率為7.55%，后來降到6.66%，再到2019年初的5.76%，降了1.79個點。以建行為例，假如我們在建行貸款800萬10年期先息后本，以此來對比降息前和降息后的差別。
  
  
  
  上圖我們看到降息前月供是四萬多，降息后月供兩萬多，每月還款少了1.19萬，一年可以節(jié)省14.28萬多，增加了現(xiàn)金流，月供壓力也減輕不少?？偣?0年期下來可以省143萬多的利息，想想這利息差還是很嚇人的，可以說是很多上班族多少年的工資。
  
  
  
  
  每個月省一筆月供，一年可以省十幾萬大到幾十萬，這就是經(jīng)營貸給我們直接帶來的經(jīng)濟利益！改變還款方式，像按揭買房是等額本息，每個月五萬左右的貸款，轉按做先息后本產(chǎn)品后，我們每個月只還三萬左右，大大減少了月供壓力。像時貸君**近做的很多某商業(yè)銀行的客戶，2016年左右貸款的實際利率是7%左右，我們給客戶轉到經(jīng)營貸利息低的一些產(chǎn)品有做3.6厘，3.9厘或4.1厘，4.8厘，有年化2%至3%左右的利息差，1000萬貸款，一年就可以省下20多萬的利息。
  
  我們舉例對比下做轉按優(yōu)化債務后的差異。以800萬，20年期等額為例。
  
  
  
  
  
  從上圖表可以看出同樣的額度和期限，降息前月供是六萬多，降息后月供五萬多，每月我們可以少還1.3萬元，總共20年下來可以省309.8多萬的利息，相當于省了一套住宅的**。
  
  
  目前時貸君整理出債務重組的五大優(yōu)勢：
  
  利率極低：利息非常低！資質好的**低可以做到3.6厘，年化4.32%，比國家基準利率還低。
  
  額度高：貸款額度高，以房屋抵押一般可以做到房產(chǎn)價值的70%以上，有優(yōu)質的實體經(jīng)營可以貸到1:1的額度。好幾家銀行**高貸款額度提高至3000萬。
  
  期限長：貸款期限先息后本在1-5年期到期續(xù)貸，等額本息產(chǎn)品也可以到25年期月供，**長可以做到30年。這種長年限的產(chǎn)品5-10年后，通貨膨脹到貸款的錢早就不值錢了。
  
  申請簡單批復快：目前的經(jīng)營貸款的申請材料相對簡單，銀行的審核流程都非常快（信貸公司全稱辦理）。
  
  還款方式靈活：貸款一次申請，循環(huán)使用，可以等額本息也可以先息后本、隨借隨還，不使用的額度則不必支付利息，方便快捷。
  
  溫馨建議：
  
  目前有貸款的年化超過6.5%的，以及月供壓力比較大的朋友，建議您選擇做轉按優(yōu)化債務，根據(jù)自己征信條件轉到相應利息低的銀行貸款產(chǎn)品，一是每年可以節(jié)省很大一筆的利息，另個是改變還款方式，減少每個月的還款額，增加現(xiàn)金流，減輕月供力。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:31:56
• 132****3875

  
  隨著國內一些城市的房價不斷上漲，現(xiàn)在家庭都快頂不住了，紛紛入市購房，有的人勉強湊夠**款，準備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發(fā)現(xiàn)一個殘酷的現(xiàn)實：30年后，你所繳的利息等于或超過房價。這些人不禁要問，按揭30年買房，利息等于再買一套房，這真的合適嗎？
  
  但是，房產(chǎn)專家卻并不這么認為，他們覺得按揭30年買房，非常合適，他們的理由有二個：一方面，貸款買房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸里面，壓力也不大，按揭貸款簡直是天才的發(fā)明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長期的貸款機會只有一次。
  
  另一方面，負債購房可以對抗通脹。如果買一套房子250萬，30年后的250萬肯定遠不如現(xiàn)在值錢。舉個簡單例子，1988年的100元與2018年的100元的購買力，早已經(jīng)不可同日而語了，現(xiàn)在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過10年、20年，壓力就完全不同了。
  我們并不否認按揭貸款的好處，但是覺得專家們的話也有值得商榷之處。在中國貸款30年買一套房產(chǎn)，而在西方國家，一般家庭工作7-8年就可以買房。而我們不禁要發(fā)問：為什么要貸款30年之久？適當?shù)募痈軛U消費是幸福的，而不計后果的透支未來的負債怎么能算是幸福的呢？至于說，買房對抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來30年里的房貸利息是有波動的，在高利息的環(huán)境下，購房者未必承受得起。
  
  在目前房價已經(jīng)高到需要6個錢包付**，耗盡一生還房貸的地步，我覺得購房并不是合適的時候。當然，如果你馬上要結婚了，沒有婚房是結不了婚的，你又舍不得放下這個新娘，你可以背負30年的房貸債務，還一倍房價的房貸利息。但若細想一下，高價買房已經(jīng)被開發(fā)商斬了一刀，而買房貸款這一刀又要挨銀行來砍，還騙你買房可對抗未來通脹，要知道，過去房價早已跑過通脹，未來通脹會有，但高房價會回落的。買房的人不但抗不了通脹，而且還會做接盤俠。
  
  對于想要貸款30年買房的人來說，利息肯定會超過原來房價的價值。這里面存在著幾個問題：一是在這30年里面，你不能失業(yè)，而且收入要保持不斷的增長中，這恐怕沒人能保證。二是房價要始終保持上漲，**差也要維持原來的價格，但高房價誰也不能保證不回調，如果房價跌去了很多，又何來保值增值這一說法？三是，前幾年住建部官員也承認，現(xiàn)在的中國房子質量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時，說不定這房子又要動遷了。所以，我奉勸大家不要再做高房價的犧牲品。
  
  按揭30年買房，利息等同于房價。為了一套房要犧牲一代人的未來，這是在全世界都沒有的事情。我并不是反對按揭貸款，但是發(fā)達國家的按揭房貸絕不可能需要30年這么長的時間。很多人在做了高房價的接盤俠后，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實，按揭貸款本身肯定沒問題，但是這么長的年限，這么高的房價就有很大問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:31:49
• 136****0107

  說起當今的房價，恐怕很多人都會感到恐怖，于是好多人不得已只得貸款買房，但這樣一來除了支付那高昂的房價，還需要支付一筆不小的利息，尤其是對于30年貸款購房者，僅是利息一項就差多頂?shù)纳媳窘鹆恕?br/>
  
  那么這樣做到底劃算嗎？我們一起來看看吧！據(jù)悉 有不少貸款買房的家庭，都表示自從貸款買房后，生活質量大打折扣，甚至連衣服都不舍得買 ，每天省吃儉用就是為了還月供。
  
  
  不過話雖這樣說，但換個角度來看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢也會越來越多，那么還房貸自然也不是什么大問題。另外一點就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計到了30年后這點月供啥也買不到了。
  
  
  除此之外 貸款買房還可以使結婚的壓力大大減輕，現(xiàn)代年輕人結婚 除了買房買車， 還要準備一份高額的彩禮，這讓很多家庭都感到壓力山大，而把貸款的期限延長，也是給了好多家庭更多的翻身機會。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:31:44

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  若貸款本金：10萬，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）貸款基準年利率：4.75%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1875.69；還款總額：112541.47；利息總額：12541.47；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.50；隨后每期逐筆遞減金額：6.60；還款總額：112072.92；利息總額：12072.92。

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  1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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  您好，如果是等額本息還款，月供6,750.22 元，等額本金的話首月7,554.17 元，逐月遞減28.68 元。

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