買房按揭5年利息怎樣? 買房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大

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• 137****5182

  買房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費用

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:49
• 153****4641

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會有利率折扣**高能到8折，請悉知。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:46
• 137****8003

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  在我國，按揭貸款這種買房貸款方式，其實并不是一開始就有，而是隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展而發(fā)展起來的，按揭貸款本質(zhì)上與信用貸款有一定的關(guān)聯(lián)度，銀行以個人房產(chǎn)作為基本貸款抵押物，綜合評估個人信用后，給予個人的買房貸款支持行為。
  
  根據(jù)買房需求的不同和買房出發(fā)點的不同，購房行為分為兩種，一種是個人自己家里人居住的購房行為，另一種是純粹為了投資買房行為，前者買房自己居住或者自己家里人共同居住，統(tǒng)稱為“剛性自住購房需求”；后者買房是為了賺錢，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)變化，借助于房價上漲的東風(fēng)，總想著賺一筆錢，通過快進快出的房屋買賣撈一筆，統(tǒng)稱為“炒房者”。
  
  
  
  按揭貸款對于剛需而言，是一個“好幫手”，一方面按揭貸款的利率相對較低，這也與國家始終堅持的“剛需住房保障”政策有關(guān)，另一方面對于普通人而言，一生之中，能一次性從銀行貸到幾十萬的款項，可謂次數(shù)不多，也對緩解剛需購房壓力有幫助，因為剛需沒有誰能隨隨便便全款買房。
  
  在買房按揭貸款時，很多人會遇到一個問題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個劃算？過來人：不少人選錯了！我們分為以下幾種情況來看待和分析這個問題，你就能一目了然地看清結(jié)果了：
  
  一、假如是買房投資，按揭貸款該怎么選呢？幾十年**劃算？
  假如現(xiàn)在你買了一套200萬元的房子，5年后漲價了，準(zhǔn)備賣掉賺一點錢，那時的市場價是400萬元，即便是真的不能賣到理想的400萬元市場價，那就便宜50萬元出售可以嗎？很容易脫手。就算只賣了350萬元，比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是翻倍，也相當(dāng)劃算的。
  
  那么投資買房能用按揭貸款嗎？其實根本不用，因為投資買房講求的是快進快出的買賣方式，以**短的時間，**大限度地降低中間成本，所以大多數(shù)都采用全款方式買房，而不是按揭貸款方式。這一點就無所謂哪種方式，更無所謂貸款時間長短的問題。
  
  
  
  二、剛性需求自己居住買房，按揭貸款多少年**劃算？
  
  很多人說，買房子按揭貸款是一種壓力，所以要盡量選擇貸款期限**短的方式進行，如果個人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年。真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。畢竟作為個人來說，從銀行帶到這種低利率的款項機會確實不多，另一方面由于利率較低，只有自己手上的錢生錢速度高于這個貸款利率，就是劃算的，相當(dāng)于借銀行的錢生錢。
  
  回到文章主題，剛需自住購房按揭貸款期限越短越好還是越長越好，我們以100萬元作為貸款本金，同時采用等額本息的貸款方式來計算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少，一個是貸款10年，另一個是貸款30年，如下：
  
  1、貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，每月固定還款金額是10,557.74多元。這種還款法，對于多數(shù)剛需而言，壓力相當(dāng)?shù)拇?，貸款10年的總利息一共是26.6萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:16:41

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• 問 怎樣算房子的按揭? 買房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

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• 問 買房貸款怎么弄? 買房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請“工薪貸款”。3、資質(zhì)不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯，可考慮求助。

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• 問 提前還房貸好嗎?買房貸款多少年**劃算？5年、10年、30年利息差距很大
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同

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• 問 買房按揭5年利息怎樣?房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,利息怎么算
  答

  買房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費用

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• 問 買房按揭5年利息怎樣?按揭買房后如何提住房公積金
  答

  買房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費用

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