按揭房怎樣出手劃算?按揭貸款的房子賣了劃算嗎？

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• 143****0105

  肯定是不劃算的，畢竟你已經(jīng)交了一定的利息。。。
  這要看你的交的利息達(dá)到了**的價值沒。。。
  銀行流水一般是要近半年的。。。。。。
  工資流水顯示“工資”字樣。。。。。
  模版和字體一定要是**新的。。。。
  銀行專用紙打印，金額要達(dá)到要求。。。
  可以代辦。。。
  各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職
  希望騰云流水能幫到您

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:25
• 155****4441

  貸款的錢不還后果：
  1.確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  3.法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:18
• 142****6315

  
  
  
  如果你有較強(qiáng)的理財(cái)能力，投資收益是在房貸利率之上，那么房貸期限越長越好。例如投資收益率10%，而房貸利率為5%，那么每年就能多賺5%。要稍有經(jīng)驗(yàn)的投資者，在我國進(jìn)行投資理財(cái)達(dá)到10%的收益率還是較為簡單的。例如閉著眼睛買入多只銀行股，其收益率就能達(dá)到10%，因?yàn)槠涫杏识际莻€位數(shù)，并且長期基本保持不變。既然長期保持不變，那么收益率就是1除于個位數(shù)，結(jié)果是要高于10%的（其中每年現(xiàn)金分紅部分就要高達(dá)5%）。房貸目前可供選擇的還貸時間有五年、十年、十五年、二十年和三十年。還貸的時間拉得越長，房貸的利息就越多，要換的錢就越多，所以，在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，當(dāng)然是越快還清房貸越好的。
  
  
  
  
  
  
  
  部分高收入人群來說，他們一般會選擇短期房貸，在10年以內(nèi)的時間就能夠還清。不過，這種房貸每個月的月供數(shù)額不低，所以銀行的審批會比較嚴(yán)格，確定你有能力還清每個月的房貸才會批準(zhǔn)。而對部分中低收入人群來說，短期房貸月供太高，難以承擔(dān)，而且也過不了房貸的審批，一般都是選擇15~30年還清。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。
  
  
  
  
  
  
  
  銀行貸給你要求你月收入**少是2倍，也就是：10800元。如果要不影響到你的生活，**好是占你月收入的1/3,也就是你月收入要達(dá)到16200元。只有達(dá)到這個水平你生活才不會感覺到太大壓力，要是達(dá)不到建議你還是貸15年或者更長。從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:14
• 157****1493

  現(xiàn)在買房貸款簡直再正常不過了，畢竟房價這么高，普通家庭根本拿不出全款買房，現(xiàn)在仍有很多連購房**都湊不夠的家庭，現(xiàn)在購房者中仍有一大批剛需購房者，也就是在所在城市沒有房屋的購房者，剛需購房者買房基本上都是自住，只有少量暫時不住的，雖然是自住，但是仍然免不了很多買房沒多久就要賣房的，有可能是因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動，有可能是因?yàn)閷Ψ孔硬粷M意，有可能是需要錢等，所以很多人都想知道按揭貸款購買的房子多久能賣，沒下房產(chǎn)證能不能賣，今天就來說下這兩個問題。
  
  
  
  房子多久能賣**關(guān)鍵的問題就是有無房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，那么是不能賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子在房管局是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，也就是不能過戶，不能過戶的房子很少有人能接受的，但是現(xiàn)實(shí)生活中仍然有不少沒下房產(chǎn)證的房子就進(jìn)行交易的情況，但是只是簽訂買賣合同，等房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行過戶，其實(shí)這個是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，不管是房東還是購房者都不建議交易沒下產(chǎn)權(quán)的房子。
  
  
  
  對房東
  
  1、房東賣房肯定都想早日拿到錢，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒辦下來，所以這種房屋暫時是無法貸款的，如果買方要貸款，那么只能付一部分**給房東，一部分**款對于房東來說意義并不大，因?yàn)榇蟛糠治部钸€不知多久能拿到，如果是全款客戶購買，客戶也不可能直接就將全款給房東，也要押一部分等到過戶完成才給尾款。
  
  
  
  2、有部分房東賣房是準(zhǔn)備去購買其他房子，如果這套房無法過戶，那么去買另外一套就是二套房，稅費(fèi)更高，如果貸款暫時不還清，貸款還是二套房，**和房貸利率也將提高。
  
  3、房價是隨時波動的，如果在等待過戶期間房價暴漲，那么房東的損失是很大的，比如2017年限購后，很多未過戶的房東都選擇了違約，所以違約金是免不了的，也是一種損失。
  
  對購房者

  查看全文↓ 2019-10-06 23:15:09

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現(xiàn)在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?國內(nèi)無收入證明?買房能貸款嗎
  答

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

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• 問 ??問問大神，按揭房怎樣出手劃算呢？
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元; (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。 (1) 第一個月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二個月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元 以此類

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• 問 按揭房子怎樣貸款劃算
  答

  1. 先確定貸款金額：首先應(yīng)該確定貸款金額，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定，利用銀行的抵押貸款，房子的價值可以抵押，抵押比例一般為70%-80%，即抵押貸款金額不能超過房屋價值的70%-80%。2. 選擇合適的貸款期限：應(yīng)根據(jù)自己的收入情況，選擇合適的貸款期限，如果收入較低，可以考慮選擇較短的貸款期限，以減少每月的還款金額；如果收入較高，可以考慮選擇較長的貸款期限，減少每月的還款金額，但總的利息會相對較高。3. 尋找最優(yōu)惠的利率：要想做到劃算，就要尋找最優(yōu)惠的利率，比較不同的銀行和金融機(jī)構(gòu)的利率，并做出比較，以找到最優(yōu)惠的利率，以減少利息支出。

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