怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋按揭貸款還清后如何在銀行辦理貸款結(jié)清證明？

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• 144****4454

  （圖片拍攝：周欣）
  
  按揭房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。
  
  
  
  
  我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實(shí)是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。
  
  在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態(tài)，處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利，并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
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  那么，如何撤銷抵押登記？
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  1、撤銷抵押登記其實(shí)很簡單，當(dāng)你把房貸還清后，銀行會把房產(chǎn)證還給你，并給你開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會在你的不動產(chǎn)證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的章。
  
  2、從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去房管局撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋不動產(chǎn)權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  注：如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證的話，那么注銷流程辦理起來就會復(fù)雜了。沒有辦不動產(chǎn)權(quán)證，還清貸款后需去房管處辦理貸款注銷的，需帶以下資料：產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口薄復(fù)印件、戶籍證明及私章；購房合同書等。
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 23:13:17
• 136****1183

  首先到銀行拿回房產(chǎn)證，在辦房貸的時候把房產(chǎn)證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據(jù)或者收據(jù)一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產(chǎn)證。
  
  其次攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結(jié)清證明》以及當(dāng)時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料，到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  然后，你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:13:17
• 134****7094

  現(xiàn)在很多人買房都是通過找銀行按揭貸款，一般周期都在20年或30年，相信不少人還沒有經(jīng)辦過貸款結(jié)清的流程。
  
  不少人認(rèn)為房貸還清就萬事大吉了，事情可沒有那么簡單，還清貸款后借款人還有一步必須要做，否則即使還清了房子也不屬于你，多年來的錢等于白送給銀行！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  眾所周知，銀行給你貸款，是要以房子作為抵押物的，所以還貸期間房子還不完全屬于購房者，一半產(chǎn)權(quán)還在銀行那。
  
  那么借款人在沒有撤銷抵押之前，房屋始終處于抵押狀態(tài)，購房者僅擁有居住權(quán)，并不擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
  
  也就是說，要獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)，需要撤銷抵押登記，在這里面就涉及到一個非常重要的章，在辦理完所有手續(xù)后，銀行會把房產(chǎn)證還給你的同時在上面加蓋這個章，作為你已還清貸款的一個憑證。
  
  
  
  一
  
  
  
  如何撤銷抵押登記
  
  步驟其實(shí)很簡單，銀行在你的房產(chǎn)證上加蓋已還清貸款的章后，購房者需攜帶填好的抵押注銷申請表、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押證明，去當(dāng)?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記，如果符合要求，房管局便會在房產(chǎn)證上蓋章，房產(chǎn)的抵押登記就算撤銷完成了。
  
  原則上這個過程不需要收取任何費(fèi)用，個別地方會收取相應(yīng)工本費(fèi)，也是規(guī)定允許的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:13:06
• 132****0258

  市民鞏先生將其位于城區(qū)的一套房子以32萬元的價錢轉(zhuǎn)手賣給一位親戚。但沒想到，當(dāng)雙方一起到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理交易過戶手續(xù)時，卻被告知交易不能進(jìn)行，原因是鞏先生的房子是抵押房，尚未辦理注銷抵押登記。
  
  聽到這樣的消息，鞏先生感到納悶：自己的房子早在兩年前就已經(jīng)全部提前還清貸款，怎么可能還在抵押中呢?
  
  后來，經(jīng)過中心工作人員提醒后，鞏先生才恍然大悟：原來自己還清貸款后，還沒在房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理注銷抵押登記，所以房子在中心的記錄中還是抵押房。了解真正原因后，鞏先生隨即趕忙帶齊有關(guān)資料，前往房管部門辦理了注銷抵押登記，才**后順利完成了交易。
  
  目前好多按揭用戶認(rèn)為貸款結(jié)清后就完事了，其實(shí)不然！
  
  據(jù)悉，結(jié)清貸款后，借款人還需辦理注銷抵押登記手續(xù)，走完這一步您才對抵押物擁有所有權(quán)，否則將影響你的房屋再次交易，那么該手續(xù)該如何辦理呢？請往下看↓↓↓
  
  結(jié)清貸款后，借款人需持本人有效身份證、銀行出具的貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  此外，我們給大家說明一下貸款結(jié)清的方式。從目前的還款情況來看，貸款結(jié)清方式主要有兩種：一是正常結(jié)清；二是提前結(jié)清。如果借款人要提前還清貸款，那么得按照經(jīng)辦行的規(guī)定提前進(jìn)行申請，待通過審批后，才能辦理提前還款手續(xù)。
  
  
  
  
  未注銷抵押，房子不能交易
  
  
  據(jù)了解，當(dāng)房屋交易時辦理了銀行按揭貸款等抵押登記，房產(chǎn)信息中心會對房子的抵押情況進(jìn)行資料備案，在業(yè)主未還清貸款、解除抵押前，禁止業(yè)主對房子進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。
  
  而當(dāng)業(yè)主在全部還清貸款后，才會收到銀行發(fā)還的他項(xiàng)權(quán)利登記證、已還清貸款證明等證件資料，業(yè)主就可以帶齊這些資料前往長春市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行注銷抵押登記。只有在完成房管部門的抵押登記注銷后，房子才算真正意義上的“身家清白”，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  
  注銷抵押要趁早
  有關(guān)人士指出，由于目前我國房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管部門注銷抵押登記，風(fēng)險也是極小的。不過，現(xiàn)時房子轉(zhuǎn)手機(jī)會大，同時為保險起見，建議在還清貸款后，**好還是先去注銷抵押登記。
  
  另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個人信用度難以估計，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去注銷抵押登記，否則風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:13:01

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?老公沒工作，可以貸款買房嗎
  答

  1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

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• 問 怎樣還清銀行按揭貸款房?房屋抵押貸款期限是選擇短期還是長期
  答

  動態(tài)針分割線現(xiàn)在房價上漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房，按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？01轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。02用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。03利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問 銀行按揭貸款還清后,個人還需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  貸款買房的一般流程如下：1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問 去銀行如何辦理房屋按揭貸款?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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