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辦理按揭貸款**近幾年來一直是年輕人購房的主要方式,購房前提我們需要了解一下按揭貸款的流程是什么?還有有的銀行利率不同為了省錢購房者在辦理貸款后是否可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)行呢?一、辦理按揭貸款的流程1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入
全部4個(gè)回答>怎樣還清銀行按揭貸款房?買房貸款可是沒有工作證明怎么辦
143****5005 | 2019-09-20 01:44:03
已有4個(gè)回答
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153****7777
1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:20
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。 -
138****1753
提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:17
1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。
提前還貸需要什么條件：
1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部?jī)?nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。
擴(kuò)展資料 -
152****3796
銀行貸款結(jié)清后，按照以下步驟辦理相關(guān)手續(xù)：
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:13
1、銀行將**后一個(gè)月的貸款扣完后，就可以辦理貸款結(jié)清證明。歸還貸款一般不需要提前預(yù)約（如果是提前還款，有的銀行會(huì)需要提前預(yù)約），你直接到柜臺(tái)結(jié)清即可，或按期將款項(xiàng)打入貸款帳戶，銀行到期會(huì)自動(dòng)扣款。
2、辦理完后，銀行會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，注明貸款已經(jīng)還清。辦理時(shí)，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及**后一個(gè)月的打款證明，到柜臺(tái)或**好找一下你貸款時(shí)的客戶經(jīng)理，這樣辦理速度會(huì)快一點(diǎn)。 -
136****7849
隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠全款買房的人變得越來越少，大多數(shù)人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。一般來說，只要是通過銀行貸款來買房子的，貸款的時(shí)間大都是在二三十年。但是幾年之后，因?yàn)橘Y金問題或者有其他的變動(dòng)，那這時(shí)候能把房子賣掉嗎？我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。那么如何才能快速還清貸款呢？
查看全文↓ 2019-09-20 01:44:10
1)房貸轉(zhuǎn)按揭
房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。而且，如果買賣雙方申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。
轉(zhuǎn)按揭在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個(gè)方式的可行性不是很強(qiáng)。
2)用買房的**款繳清剩余貸款
一般來說，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付**款的人群。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的**款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。
一般來說，這樣的流程也是比較簡(jiǎn)單的。
1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂房屋買賣合同。
2、在賣方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣方需要前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
3)利用其他抵押物抵押給銀行
如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買方完成交易，用這樣的方式也是可以的。
一般來說，各地區(qū)對(duì)于解押時(shí)間的規(guī)定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也是可以去尋找新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽的。而有的地方則是規(guī)定，只有在辦完解押手續(xù)之后，他們才會(huì)有檢驗(yàn)房子的資格。
解押的大致流程如下：
1、聯(lián)系銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù);
相關(guān)問題
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1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）第一個(gè)月還款額6883.33 元，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個(gè)月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。3、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
全部4個(gè)回答> -
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現(xiàn)在還賣不了，賣之前要還清貸款，先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起，但銀行規(guī)定要還貸滿12個(gè)月之后才能提前還款，而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個(gè)月之后你還要等交房，交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了，如果你自己還不起剩余房貸那就得找個(gè)**款非常高的買家，高到什么程度呢？大于或等于你剩余的房貸，**好有一次性付款的。在這里還要提醒你：很少有人愿意一次性付，除非你價(jià)格真的很便宜，不多說你懂的。簽好合同之后，你先用買家給的**款把剩余房貸還清，取出他項(xiàng)權(quán)證之后就可以過戶給買家了。
全部4個(gè)回答> -
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需要開收入證明，需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學(xué)歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因?yàn)殂y行會(huì)查實(shí)，基本就這些。
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所以如果沒有工作的話，想要按揭買房是很有難度的，是直接證明這個(gè)人是否有按期償還本息的能力的，會(huì)直接影響到抵押貸款，利率，按揭買房的話，需要購房者提供各種資料，像身份證明，購房合同及相關(guān)資料，收入證明，婚姻狀況證明，財(cái)產(chǎn)證明等等。沒有工作，也并不代表就不能按揭買房，能夠提供足夠穩(wěn)定的銀行流水和抵押物，可以申請(qǐng)到貸款，不少貸款機(jī)構(gòu)仍會(huì)向沒有工作的借款人提供貸款，能夠提供諸如債券，證券，股票，不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)用作抵押，就能夠達(dá)到貸款的條件。除此之外，通過找到一個(gè)可靠的擔(dān)保人來申請(qǐng)貸款，按揭買房。貸款買房更是普遍的一個(gè)現(xiàn)象，貸其實(shí)是一種提早消費(fèi)的意識(shí)，貸款可不是想辦理就能辦理的，要評(píng)價(jià)貸款人的還款才能，現(xiàn)在不少人即便手里有足額的資金，也會(huì)挑選請(qǐng)求銀行貸款來購。
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