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**款是不能要回來的。跟銀行辦理按揭時(shí)，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開發(fā)商?，F(xiàn)在違約不供，應(yīng)要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了銀行。銀行會(huì)拿者房子先去評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值，然后拍賣。
全部4個(gè)回答>買房按揭供不起會(huì)怎樣?貸款買房供不起**還能要回嗎
147****4493 | 2019-10-06 23:11:56
已有4個(gè)回答
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133****9312
房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:16
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
購房協(xié)議書正本；
房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程： -
144****9396
中國人有著幾千年的歷史背景，傳統(tǒng)思想的影響可畏是根深蒂固。自古以來就有著買房買地，買金買銀的祖輩遺訓(xùn)，大家從我國不斷發(fā)現(xiàn)的文物中就可看到古人對(duì)金銀的喜好，也可從解放前的歷史中看到土地主寧愿不吃不喝也要買地買房的想法。
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:12
如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見一斑，哪一個(gè)賺了錢不是先購地置房，想擁有一個(gè)家，就必須擁有一套房，何況中國房東對(duì)租客絕對(duì)擁有壓倒性的優(yōu)勢。
房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養(yǎng)，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。
房子具有投資的功能
這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像08年之前人們買股票一樣。我將錢投入，將有回報(bào)，**少利息（房租比銀行的高）。買個(gè)房子賺個(gè)比銀行高的利息好。
未來五年的政策重點(diǎn)是引導(dǎo)樓市軟著陸，這意味著至少在未來五年里，不利于房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎不可能出臺(tái)。
包括房產(chǎn)稅在短期內(nèi)落地的可能性不大，限購限貸除了極個(gè)別大都市之外，已名存實(shí)亡。低**低利率，種種努力使我們能以更高的財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)。
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155****1570
為什么說房子現(xiàn)在仍值得購買？
查看全文↓ 2019-10-06 23:12:08
北師大專家從中國人的習(xí)慣和樓市政策走向兩方面為大家作了分析，其中有一定的道理，無論是有房的你還是沒房的你，都應(yīng)該看看。
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房子直接影響到幸福感
中國人有著幾千年的歷史背景，傳統(tǒng)思想的影響可畏是根深蒂固。自古以來就有著買房買地，買金買銀的祖輩遺訓(xùn)，大家從我國不斷發(fā)現(xiàn)的文物中就可看到古人對(duì)金銀的喜好，也可從解放前的歷史中看到土地主寧愿不吃不喝也要買地買房的想法。
如今的我們受到這種思想觀念的影響也可見一斑，哪一個(gè)賺了錢不是先購地置房，想擁有一個(gè)家，就必須擁有一套房，何況中國房東對(duì)租客絕對(duì)擁有壓倒性的優(yōu)勢。
房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養(yǎng)，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。
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房子具有投資的功能
這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像08年之前人們買股票一樣。我將錢投入，將有回報(bào)，**少利息（房租比銀行的高）。買個(gè)房子賺個(gè)比銀行高的利息好。
未來五年的政策重點(diǎn)是引導(dǎo)樓市軟著陸，這意味著至少在未來五年里，不利于房地產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎不可能出臺(tái)。
包括房產(chǎn)稅在短期內(nèi)落地的可能性不大，限購限貸除了極個(gè)別大都市之外，已名存實(shí)亡。低**低利率，種種努力使我們能以更高的財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)。 -
145****5047
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查看全文↓ 2019-10-06 23:12:04
現(xiàn)在的房子價(jià)格并不便宜，因此很多人都選擇貸款買房，貸款買房只需要付**，然后每月還貸就可以擁有一套新房子，那么買房怎么算**和月供呢？要看人們選擇怎樣的貸款方式，因?yàn)樽》抗e金貸款與商業(yè)貸款的計(jì)算方法完全不一樣。貸款買房需要注意什么？要注意自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，千萬不要借貸太大的金額。
買房怎么算**和月供？
一、房子**
買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。
首套房**計(jì)算方式：**款＝總房款－客戶貸款額。新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度**高可達(dá)80％）。總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等額本息還款法，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本＋息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，公式為：每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（1＋月利率）＾總還款月數(shù)－1）。
2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本＋息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率。
貸款買房需要注意什么？
一、查詢信用報(bào)告，購房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。
二、了解清楚貸款要求，申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。
三、準(zhǔn)備好貸款資料，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，如果購房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，同時(shí)保障順利獲貸，購房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。
四、查詢房產(chǎn)信息，購房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。以免買到不能交易的房產(chǎn)。購房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址。
五、斟酌合同細(xì)節(jié)，購房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，明白合同中都約定了哪些事宜，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。
六、**好選擇資金托管，二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來進(jìn)行買賣，所增加的時(shí)間可能不過是一兩天，但對(duì)雙方都有保障。托管的步驟非常簡單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，也可以直接咨詢銀行。
貸款買房需要注意什么？貸款買房的確讓很多人在年輕的時(shí)候就住上了新房子，但是它也存在著一定的弊端，比如說會(huì)讓人承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)壓力，所以在選擇貸款買房之前，人們一定要考慮清楚。買房怎么算**和月供？具體的計(jì)算方法，小編在上文已經(jīng)介紹了，在這里就不多說了。
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房貸還不起，到一定金額和時(shí)效，銀行會(huì)收拾走你的住房產(chǎn)權(quán)，拍賣抵債！而且你就會(huì)有不良還貸記錄，影響你以后家庭再次購買住房或是貸款做生意。建議是，找到買家，讓他出資，給你還清房貸，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后以買賣方式，過戶房子賣給他。過戶手續(xù)辦理完畢，再有買家把你的**款和你之前還的按揭給你。很多二手房買賣，都是這樣操作。
全部4個(gè)回答> -
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可以退,不過您違約了,要按合同規(guī)定賠付違約金
全部4個(gè)回答> -
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一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:
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需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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