業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在什么情況下才可以罷免物業(yè)？

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• 135****5272

  不可以隨便罷免，需要有業(yè)主委員會通過才可以。當然，業(yè)主委員會通過的條件的此提議有三風之二的業(yè)主通過。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:06:25
• 131****1189

  根據《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:06:21
• 147****9255

  　　第一：依據《物權法》和《物業(yè)管理條例》
  　　只要經占全體業(yè)主總人數過半數且占總建筑面積過半數的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；
  　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產生業(yè)主委員會；
  　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；
  　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
  　　第五：主要法律依據：
  　　《物權法》
  　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則
  　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約
  　　（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員
  　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人
  　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
  　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施
  　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項。
  　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
  　　《物業(yè)管理條例》
  　　第十一條：
  　　下列事項由業(yè)主共同決定:
  　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
  　　(二)制定和修改管理規(guī)約;
  　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
  　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
  　　(五)籌集和使用專項維修資金;
  　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
  　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
  　　《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
  　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：
  　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；
  　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；
  　?。ㄋ模┲贫ㄎ飿I(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；
  　　（五）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；
  　　（六）籌集和使用專項維修資金；
  　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設施；
  　　（八）改變共有部分的用途；
  　　（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
  　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:06:07

相關問題

• 問 業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主在哪些情況下才可以罷免物業(yè)？
  答

  根據《物業(yè)管理條例》，三分之二的持投票權業(yè)主同意解聘物業(yè)管理企業(yè)，就可以通過業(yè)主大會罷免物業(yè)，不過要三分之二的業(yè)主同意，怎么也得有個理由吧。

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• 問 什么情況下可以罷免業(yè)主委員會
  答

  第一：依據《物權法》和《物業(yè)管理條例》　　只要經占全體業(yè)主總人數過半數且占總建筑面積過半數的業(yè)主同意，即可解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　第二：主要方式是：全體業(yè)主成立業(yè)主大會，投票選舉產生業(yè)主委員會；　　第三：召開業(yè)主大會，針對解聘物業(yè)管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業(yè)服務企業(yè)，解除現有物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會做好交接工作；　　第四：以上主要是針對前期物業(yè)管理，如果是物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，物業(yè)公司沒有違反《物業(yè)服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同?！　〉谖澹褐饕梢罁骸　　段餀喾ā贰　〉谄呤鶙l　下列事項由業(yè)主共同決定：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員　　（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施　?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！　Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。　　《物業(yè)管理條例》　　第十一條：　　下列事項由業(yè)主共同決定:　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理規(guī)約;　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);　　(五)籌集和使用專項維修資金;　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;　　(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！　　稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》　　第十七條　業(yè)主大會決定以下事項：　　（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；　　（四）制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案；　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；　?。┗I集和使用專項維修資金；　?。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O施；　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆弧　。ň牛├霉灿胁糠诌M行經營以及所得收益的分配與使用；　?。ㄊ┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權罷免業(yè)主委員會委員嗎?
  答

  明確的說 無權業(yè)委會是全體業(yè)主選出來代表全體業(yè)主的機構，業(yè)委會委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請來管理公共區(qū)域的管家。請問管家有權罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對業(yè)委會委員選舉存在異議的，應該收據證據交到房管局，只有當房管局對小區(qū)的業(yè)委會產生宣布違法或不合法時，業(yè)委會委員才能罷免或由業(yè)委會內部自己進行罷免。業(yè)委會委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無關。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據。。。。。。。。。。。。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主如何罷免物業(yè)？
  答

  住宅物業(yè)管理條例第十二條規(guī)定，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上，或首套住房交付并使用2年的應該成立業(yè)委會?？梢杂蓸I(yè)主或者建設單位書面提出。現在您未成立的話，前期物業(yè)合同物業(yè)是和開發(fā)商簽訂的，除非合同到期開發(fā)商不與物業(yè)續(xù)簽，否則無法罷免。如果對于物業(yè)服務不滿意，可以向物業(yè)所在地房辦提出投訴，責令物業(yè)整改。如果真想罷免，還是成立業(yè)主委員會吧

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• 問 ??業(yè)主委員會可以罷免物業(yè)嗎？業(yè)主如何罷免物業(yè)？
  答

  正常情況下物業(yè)管理公司都是由業(yè)主委員會選定的。實際情況是大部分物業(yè)管理公司都是小區(qū)開發(fā)商自己的物業(yè)或者由其選取的物業(yè)。如果業(yè)主想罷免物業(yè)，必須先把業(yè)主委員會這一塊統一起來，全體通過同意更換物業(yè)。然后向城建局物業(yè)管理辦公室提交申請更換物業(yè)，由業(yè)主委員會重新指定物業(yè)管理公司。大致情況就是這樣，實際操作還是很困難的，阻力重重。但是只要你們業(yè)主大家心齊還是可以實現的。

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