??退房款要等到房子賣掉才給嗎？房子被賣掉購房定金可不可以全額退?

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• 131****8732

  一字之差到底區(qū)別為何？
  
  簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中，在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴格的法定條件：
  
  1、定金必需以書面形式進行約定；
  
  2、定金必須實際完成了交付；
  
  3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20％。
  
  而“訂金”不具有定金的性質，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
  
  那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應該擦亮眼睛多留個心眼：
  
  第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；
  
  第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。
  
  并不是所有的“定金”都不能退還：
  
  1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內無法取得產權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
  
  2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效
  
  3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。
  
  4、開發(fā)商未經購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。
  
  5、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  
  6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  
  7、賣方將認購房屋轉手他人或將已抵押房屋賣給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:54
• 143****6402

  首先這件是做的很不專業(yè)，所有議定的內容都應該寫進合同中，有了白紙黑字的合同才好保障。
  不然的話，就像你現(xiàn)在說的一樣，來個不承認怎么辦啊。
  但是這樣的不專業(yè)不是你的責任，畢竟你買的不是二手房，是一手房，沒有通過中介是直接和開發(fā)商簽訂的合同。開發(fā)商沒有理由不專業(yè)。所以一旦涉及到合同不專業(yè)，解釋不清楚的時候，理應具有專業(yè)知識的開始和理應不具有專業(yè)知識的你，所有的法律疏漏的責任都歸罪于開發(fā)商，跟你沒關系。
  你先好好的看看你手頭有的合同。比如第一次支付100萬定金的合同，上面的違約責任是怎么寫的，如果不買雙方要賠多少錢，一定要是雙方的，單方的就是霸王條款，可以不予理睬。
  還有既然他可以賴賬不承認，你也可以賴賬不承認。
  不承認是你不支付余款，而是他自說自話的把原本屬于你預定的房子給一房2賣的給賣掉了。
  當然如果你們之間有過相關委托銷售的合同就又不一樣了，要根據(jù)合同辦事。
  那么你不想要了，委托他代為出售，并退回全款的事宜，有合同嗎。
  如果沒有合同，就根據(jù)大家都說不清楚的事情來判斷，到底誰更接近第一份簽署的合同有利了。
  應該是對你有利吧。
  每個人提出的證據(jù)都要自己舉證，小心啊，不要在說真話的時候被對方錄音錄像了什么的。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:33
• 132****8053

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:26

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• 問 ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？房子被賣掉購房定金可以全額退嗎?
  答

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據(jù)去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。 如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.

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• 問 退房款要等到房子賣掉才給嗎
  答

  如果你們簽了合同，一般不允許中途反悔，應當按照合同操作。如果開發(fā)商愿意退錢是**好的

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• 問 ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？怎么查看房子是否賣出去？
  答

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。 　　　　2、轉按揭　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉到這個二手買家身上。至于怎么轉按揭，可以詳細問下銀行?！　∽⒁猓河行┑胤綍和Ａ硕址拷灰字械霓D按揭業(yè)務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。

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• 問 ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？退房款時,要給什么材料？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。7/遲延辦理房屋所有權登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。退房程序:1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2/索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

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• 問 ??退房款要等到房子賣掉才給嗎？退房款時,要給哪些材料？
  答

  不需要，在房管局交房前后測量房屋面積就可以。房款多退少補時間在簽訂購房合同上應該有相應的條款。一般初次買的期房面積是設計院給的大約面積，等工程開始工程圖會被房管局圖測一個面積，中間差多退少補。但到交房前房管局會每家再實測面積，這個才以合同做對比?？茨愫烷_發(fā)商以哪種方式簽訂，一般兩種意外情況。1，面積絕對值誤差比絕對值在3%以內《含3%》的，據(jù)實結算房款。2，面積絕對值誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，30天內退款并按銀行利率付利息。3，買受人不退房的，產權面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內《含3%》房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權面積小于合同登記面積時，誤差值在3%以內返還買受人，超出3%雙倍返還買受人。

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