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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。7/遲延辦理房屋所有權登記根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。退房程序:1/先找開發(fā)商協商,協商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2/索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
全部5個回答>??退房款要等到房子賣掉才給嗎？退房款時,要給哪些材料？
158****0406 | 2019-10-05 00:58:24
已有5個回答
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148****6130
不需要，在房管局交房前后測量房屋面積就可以。
查看全文↓ 2019-10-05 00:59:19
房款多退少補時間在簽訂購房合同上應該有相應的條款。
一般初次買的期房面積是設計院給的大約面積，等工程開始工程圖會被房管局圖測一個面積，中間差多退少補。但到交房前房管局會每家再實測面積，這個才以合同做對比?？茨愫烷_發(fā)商以哪種方式簽訂，一般兩種意外情況。
1，面積絕對值誤差比絕對值在3%以內《含3%》的，據實結算房款。
2，面積絕對值誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，30天內退款并按銀行利率付利息。
3，買受人不退房的，產權面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內《含3%》房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權面積小于合同登記面積時，誤差值在3%以內返還買受人，超出3%雙倍返還買受人。 -
152****6146
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
查看全文↓ 2019-10-05 00:58:59
1、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
2、法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3）開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。 -
131****6872
理論上是您構成違約責任的，但是違約一般是支付房款的百分之二十作為違約金，你還是先跟房產公司協商解決，畢竟打官司不是一時半會的事情，勞民傷財，你可以用媒體來向他們施壓。
查看全文↓ 2019-10-05 00:58:54
挽回自己的損失，實在不行可以去房管局或者法院申告，祝你成功。 -
131****0875
開發(fā)商有權賣這個房子，除非去法院把這個房子保全了。如果已經做過網簽備案還沒解除的話，即使開發(fā)商再賣也無法網簽。
查看全文↓ 2019-10-05 00:58:50
因為國家實行不動產登記制度，在房子過戶登記到你名下之前，在法律上房子都屬于開發(fā)商，開發(fā)商有權處分、有權再賣。
《物權法》相關規(guī)定：
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。 -
131****9006
退房款優(yōu)先于建設工程款優(yōu)先于外責
查看全文↓ 2019-10-05 00:58:45
按
**高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
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如果你們簽了合同，一般不允許中途反悔，應當按照合同操作。如果開發(fā)商愿意退錢是**好的
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理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉讓： 1、先將所貸房款還清，將房產證拿出來，然后再賣出去?！ 】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中應用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸后所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款（這種情況要注意轉利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證，再進行下一步交易。 2、轉按揭 這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的，就可以辦理。轉按揭通俗的說就是，賣家把房產轉讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉到這個二手買家身上。至于怎么轉按揭，可以詳細問下銀行。 注意：有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業(yè)務，在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
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您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。 如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.
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通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
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