??已過戶兇宅可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 157****7711

  若能證明確有此事，而且對方未告知你，則你可以此理由要求退房。當(dāng)然，此事處理中會有一定風(fēng)險。不過，為了退房是有必要冒這個風(fēng)險的?；蛘咄瞬涣耍惨髮Ψ綔p少價款。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 15:25:48
• 148****5158

  1、購買前調(diào)查
  可在網(wǎng)上搜索該小區(qū)，看有無相關(guān)媒體報道，有些案件有媒體的公開報道。詢問中介公司房產(chǎn)的情況，他們有沒有核實過，能否提供相關(guān)聲明。向小區(qū)居委會、物業(yè)公司、小區(qū)居住的其他業(yè)主打聽。如果房子真的出過事，小區(qū)內(nèi)或多或少會議論的。
  如果你還不放心，可以到轄區(qū)派出所詢問，如果發(fā)生過兇案，卷宗會有備案記錄。
  2、簽約時的風(fēng)險控制
  簽約時讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項目。
  在合同中約定，這項是必須披露的項目，那么如果業(yè)主有所隱瞞，就屬于違約，買家將來要求撤銷合同或者退房就有了依據(jù)。
  3、事后補救，明確經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任
  很多調(diào)查個人是很難操作的，那就可以對經(jīng)紀(jì)人提出要求，并且明確責(zé)任，這樣經(jīng)紀(jì)人就有了壓力，調(diào)查時會盡心盡力。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:25:44
• 133****7961

  不可能退的。第一因為您有買賣合同，第二所謂的兇宅沒有明確的界定方式。
  法制化的國家以法律為唯一管理依據(jù)。
  著過火的、死過人的房子，不能因為這個就退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:25:40

相關(guān)問題

• 問 已過戶兇宅可以退房嗎
  答

  舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負(fù)連帶賠償責(zé)任。如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項。基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定）。我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)好購房者的權(quán)益。

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• 問 ??已過戶的房產(chǎn)可以取消嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  住房如果以及辦理完畢過戶手續(xù)，有了受讓方名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于受讓方合法擁有的財產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)，不能撤銷已經(jīng)辦理完畢的房產(chǎn)證。除非是住房滅失，當(dāng)事人自己申請放棄住房產(chǎn)權(quán)等情況?！　≈挥性谵k理新房產(chǎn)證之前，是可以申請撤銷過戶登記手續(xù)的?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第二十一條　　房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！　〉诙鍡l　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明?！　〉谌藯l　　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)已過戶能撤銷嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。您的房產(chǎn)贈與合同已經(jīng)經(jīng)過公證，因此不適用任意撤銷贈與的規(guī)定，如果受贈人有上述192條規(guī)定的情形之一的，您可以行使法定撤銷權(quán)。但需通過訴訟方式為之。

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• 問 ??房屋擋光可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開發(fā)商是不會退的！只有交房過后轉(zhuǎn)手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發(fā)商申請換房！但退房開發(fā)商不會退的。除非不要你交的錢了！

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• 問 ??房屋發(fā)霉可以申請退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用，法院也會支持房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！　≠I房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點要求：　　收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房?！　?.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%.　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。　　7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

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