??可以退房嗎？應該怎么做呢？

已有5個回答

• 145****4357

  1項規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同行為不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。
  情形二、商品房預售許可證存在欺詐
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同。
  情形三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:40:06
• 151****9928

  　　NO.1協(xié)商不成再訴訟有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。
  　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  　　NO.2索要違約金及相關稅費如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:39:56
• 147****4812

  按照開發(fā)商簽訂的合同上約定的條款執(zhí)行，如果約定了定金就得2倍的罰金，具體你再看看，如果是房子質量問題不想要到時只要證明確實影響居住可以起訴合同無效，但要是其他原因不要可以考慮取得產權后賣出！
  

  查看全文↓ 2019-09-29 13:39:52
• 148****6483

  　1、遲延交付房屋超過一定期限
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。
  　　2、開發(fā)商缺“證”
  根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  　　3、開發(fā)商未經購房者同意變更設計
  根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  　　4、非因購房者原因無法得到貸款
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:39:47
• 143****3846

  1、是否符合退房條件
  　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  　　2、協(xié)商不成再訴訟
  　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-09-29 13:39:39

相關問題

• 問 ??退房可以寄存行李嗎？應該怎么做呢？
  答

  1. 住宿退房后賓館可以免費代為寄存行李的。2. 一般賓館正常中午十二點以后辦理入住，如果前面客人退房了，可以提早入住，也是算一天。

  全部3個回答>
• 問 ??不想月供可以退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸可以退房能辦理嗎？應該怎么做呢？
  答

  從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。然后，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??提前退房押金可以退嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據，向法院起訴。

  全部3個回答>
• 問 ??噪音能退房嗎？應該怎么做呢？
  答

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質量問題而影響正常居住。根據司法解釋第13條， 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。可以根據這條要求退房。

  全部5個回答>