??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？

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• 138****7978

  1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠**土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。
  5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:14
• 134****4451

  一、延遲交房
  一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:24:00
• 137****7710

  口頭協(xié)議再法律上是無效的，沒有任何證明。交款收據(jù)是有效的。如果沒有和房主簽訂任何合同或者證明，保證書之類的，**有效的辦法就是提起訴訟，如果不想走法院，那就要看房東的強(qiáng)硬程度，如果真是非常強(qiáng)硬的不退，可以有必要采取一些非常手段，如果房東好說話的話那當(dāng)然好辦了，說兩句好話，多磨磨就好了。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:56
• 138****0087

  開發(fā)商欺騙你的，房屋買賣備案必須要有房屋買賣合同，這是前提條件。實(shí)際上是否備案，直接到房管局查詢就知道了。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:23:50

相關(guān)問題

• 問 ??交完契稅可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 交完契稅可以退房嗎
  答

  對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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• 問 ??憑錄音可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  簽了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 ??房間沒有住可以退房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　入住賓館的五個(gè)務(wù)必： 　　務(wù)必保管財(cái)物：貴重物品不適宜留在房間內(nèi)，萬一失竊后果嚴(yán)重，請(qǐng)務(wù)必交給酒店前臺(tái)代為保管?！　?wù)必確認(rèn)來客：遇到有人敲門要求進(jìn)入，請(qǐng)不要輕易開門，再三確認(rèn)后再給予放行，須知，開門后主動(dòng)權(quán)就在別人手上。　　務(wù)必不帶耳塞：戴耳塞睡覺聽不到外界的呼聲，如遇地震、火災(zāi)等突發(fā)危機(jī)，將導(dǎo)致延誤自救時(shí)機(jī)?！　?wù)必保持禮儀：學(xué)會(huì)培養(yǎng)自己的個(gè)人素養(yǎng)，不要因?yàn)樽≠e館花了錢，就無底線使用賓館的水電資源，亦或?qū)⒎块g弄得一團(tuán)臟亂，這只會(huì)留給別人不雅的印象。　　務(wù)必量力而行：酒店有高低檔次之分，收費(fèi)也有高低之分，請(qǐng)大家在選擇賓館酒店時(shí)量力而行，避免因好大喜功造成不必要浪費(fèi)。

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• 問 ??退房容易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  打定主意買房，接下來要做的就是尋找合適的房源了。A君以前可是從來都不看廣告的自從加入買房大軍后，每天拿到報(bào)紙的第一件事及時(shí)看報(bào)紙的廣告版。當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)廣告不像現(xiàn)在這樣多，地產(chǎn)商都很牛氣。經(jīng)過半年的挑選，綜合各方面的因素考慮后，A君挑選了離當(dāng)時(shí)家不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤。作為本地的開發(fā)商，銷售卻是南方某外地代理商。售樓處只管把房子賣出去拿提成，所以，這成為A君的這次買房經(jīng)歷埋下不愉快的伏筆。關(guān)于房?jī)r(jià)，開發(fā)商一開始十分強(qiáng)硬，后來A君說還要去其他樓盤看看，才答應(yīng)給些許優(yōu)惠。

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