問(wèn)一下沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 132****3939

  法律有明確規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不可以上市交易的，但是有的學(xué)者和法官理解該規(guī)定是一個(gè)管理性規(guī)定，是對(duì)市場(chǎng)的約束而不影響民事行為的效力，也就是說(shuō)雙方如果真的買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋也不能據(jù)此規(guī)定而認(rèn)為合同無(wú)效，但是也有法官簡(jiǎn)單地將這一規(guī)定理解為禁止性規(guī)定，那么雙方簽訂的購(gòu)房合同就會(huì)因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被判決無(wú)效。這與公證不公證沒(méi)有關(guān)系。所以這種交易是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。須謹(jǐn)慎。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 15:23:46
• 147****3802

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:23:37
• 152****1489

  就房產(chǎn)司法實(shí)踐來(lái)說(shuō)，不及時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  一旦物權(quán)取得后，肯定能合法自由流轉(zhuǎn)，國(guó)家可以通過(guò)稅費(fèi)政策調(diào)整、限制流轉(zhuǎn)的速度和費(fèi)用。
  不是說(shuō)不讓買(mǎi)賣(mài)、限購(gòu)，是降低優(yōu)惠條件或加大購(gòu)房費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:23:27
• 153****6494

  可以通過(guò)以下步驟買(mǎi)賣(mài)：
  
  1.應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話(huà)如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。
  
  
  
  2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  
  
  3.如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  
  
  
  5.買(mǎi)房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個(gè)心眼，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 15:23:22
• 148****5484

  這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
  多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我問(wèn)一下，買(mǎi)了房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以落戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理戶(hù)口遷移的，因?yàn)楸仨氁蟹慨a(chǎn)證原件才能辦理戶(hù)口落戶(hù)手續(xù)。派出所辦理戶(hù)籍落戶(hù)等手續(xù)時(shí)須遵循“一證一戶(hù)”原則,即一個(gè)房產(chǎn)證上只能對(duì)應(yīng)唯一的一個(gè)戶(hù)籍登記?！　?hù)口遷移流程：　　1、先向遷入地負(fù)責(zé)戶(hù)籍管理的公安部門(mén)（一般是轄區(qū)派出所）咨詢(xún)，了解戶(hù)口遷入申請(qǐng)所需要提供的證件和材料，然后提出戶(hù)口遷入申請(qǐng)?！　?、遷入地戶(hù)籍主管部門(mén)(一般是遷入地的縣市級(jí)公安局的戶(hù)政科）審核申請(qǐng)書(shū)和所附材料，如果通過(guò)審核，則簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》（準(zhǔn)遷證）；如果不符合遷入條件，公安機(jī)關(guān)會(huì)給出具體解釋?zhuān)蝗绻翘峤坏牟牧喜积R全而無(wú)法通過(guò)審核，則會(huì)給出說(shuō)明，申請(qǐng)人按說(shuō)明再補(bǔ)充材料進(jìn)行重新審核。　　3、然后咨詢(xún)現(xiàn)戶(hù)籍地派出所申請(qǐng)遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料和準(zhǔn)遷證，到現(xiàn)戶(hù)籍地派出所提出遷出申請(qǐng)?！　?、現(xiàn)戶(hù)籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶(hù)口遷出，并開(kāi)出戶(hù)口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋?zhuān)蝗绻C件材料等不齊全，則給申請(qǐng)者開(kāi)具補(bǔ)充材料說(shuō)明書(shū)，申請(qǐng)者需要按說(shuō)明補(bǔ)充材料才可通過(guò)遷出申請(qǐng)?！　?、**后，持各種證件材料和準(zhǔn)遷證、戶(hù)口遷移證等，到遷入地派出所辦理入戶(hù)手續(xù)，發(fā)給新戶(hù)口本，并辦理新身份證。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿(mǎn)足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??麻煩問(wèn)一下，房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過(guò)戶(hù)的。所謂過(guò)戶(hù)，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過(guò)戶(hù)。這樣的情況，就需要購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，除了與出售方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同以外，還需要將證明這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣(mài)家已經(jīng)收到購(gòu)房款的交付房款的證據(jù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)講一下農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  　　農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以合同協(xié)議買(mǎi)賣(mài)，但是不能過(guò)戶(hù)，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓。

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