拆遷安置房如果可以賣的話不就是拉大貧富差距嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？

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• 131****6447

  其實(shí)動(dòng)遷房只要分到手就可以掛牌出售的，只不過(guò)很多客戶不能接受，您作為房東也承擔(dān)不了這期間的責(zé)任；所以，動(dòng)遷房基本都是動(dòng)遷協(xié)議滿二年后適合掛牌出售，等動(dòng)遷協(xié)議滿3年且小產(chǎn)證辦理出來(lái)就可以交易過(guò)戶了；至于時(shí)間的話以動(dòng)遷協(xié)議為準(zhǔn)的！望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-27 14:55:39
• 146****4478

  請(qǐng)查詢?cè)摲空加玫耐恋厥莿潛苓€是出讓取得。
  如是劃撥：政府為公益事業(yè)拆遷而修建的安置房，具有保障性政策性的性質(zhì)，不允許5年內(nèi)上市。（參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法）如是出讓，沒有上市交易限制。
  房屋以登記而發(fā)生效力，公證只是對(duì)買賣贈(zèng)與等行為事實(shí)的見證。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:55:32
• 153****7105

  拆遷房5年內(nèi)不允許過(guò)戶，可以公正為贈(zèng)與，公證費(fèi)用按房屋價(jià)值比例收取，建議5年后采取二手房交易的方式過(guò)戶，不過(guò)5年后過(guò)戶需按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情繳納稅金，另外，現(xiàn)在二手房交易必須把錢打到專有賬戶，**起碼你得準(zhǔn)備幾十萬(wàn)在手里 不過(guò)這房子屬于另一個(gè)女人的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不可能到你手里的.

  查看全文↓ 2019-09-27 14:55:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷安置房如果可以賣的話不就是拉大貧富差距嗎
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。

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• 問 合肥文昌雅居小區(qū)是回遷安置房嗎？這小區(qū)好嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  是這樣的，這房房證下來(lái)了，房屋所有人看房?jī)r(jià)漲了，漲你價(jià)，如果你不干，沒關(guān)系，他可以賣給別人，**多把錢退給你，然后算上同期定期利息就行了。

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• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  如果說(shuō)拆遷的安置房由房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣的，其交易的流程也和普通的房屋沒有什么區(qū)別，但是在市面上還有一部分是沒有房產(chǎn)證的拆遷房，要分別來(lái)對(duì)待：1、經(jīng)過(guò)調(diào)查之后，拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，只不過(guò)是因?yàn)殚_發(fā)商沒有及時(shí)辦理，可以憑借著拆遷協(xié)議書，制定交易買賣的合同，雖然辦理起來(lái)比較麻煩，但是日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、有一些拆遷房，原本就是小產(chǎn)權(quán)房，在拆除之后就無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這種房子就不建議購(gòu)買，日后出現(xiàn)的糾紛會(huì)比較多。因?yàn)橥恋厥羌w土地，除非土地性質(zhì)發(fā)生變更，這種類型的安置房只能夠在集體成員當(dāng)中交易。大多數(shù)的拆遷安置房即便是可以辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證也需要5年以后才能夠上市交易，所以剛需住戶，同等條件之下還是建議購(gòu)買普通商品房。

• 問 拆遷安置房可以賣嗎
  答

  樓上說(shuō)的不太對(duì)，安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買賣過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 安置房沒分配下來(lái)前能轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓安置房可以不？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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