從法律的角度來看,買房子可以隨時轉售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響,成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時,他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產,房價可以賺取數十萬的差額,并且不需要經歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手,除非有以下幾個原因:1。剛剛買了它,后悔了;2。有些人想以高價買房子;3。手頭緊的,錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉手,手續(xù)麻煩。此時,交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年,將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意:該房屋在兩年內的房產證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內不能抵押,貸款必須在交易前還清;一年以上貸款的可轉換抵押。 買賣商品房應該清楚:沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎?二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣,如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速,而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據實際情況而定。?
全部3個回答>??房屋幾年可以買賣?一般沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
144****0372 | 2019-09-27 13:34:23
已有3個回答
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142****6659
從法律的角度來看,買房子可以隨時轉售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響,成本和難度相差甚遠。
查看全文↓ 2019-09-27 13:34:54
買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時,他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產,房價可以賺取數十萬的差額,并且不需要經歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。
買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手,除非有以下幾個原因:1。剛剛買了它,后悔了;2。有些人想以高價買房子;3。手頭緊的,錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產商更改合同的名稱就行了。
買賣商品房時要在房屋局備案轉手,手續(xù)麻煩。此時,交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年,將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。
買賣商品房要注意:該房屋在兩年內的房產證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內不能抵押,貸款必須在交易前還清;一年以上貸款的可轉換抵押。
買賣商品房應該清楚:沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎?二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣,如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速,而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據實際情況而定。 -
147****9283
1,賣房號
查看全文↓ 2019-09-27 13:34:48
賣房號**容易。有些人房子沒買成,就急于轉手。這時他們可賣房號,對熱門樓盤而言,一個房價就可賺來幾萬的差價,且無需辦理繁雜的手續(xù),這錢來得真是太容易了。
2,簽完合同就轉手
一般人不會在剛簽完合同就轉手,除非有這幾種原因:1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張,錢不夠。這時轉手非常容易,你只需說服房產商,將合同改名即可。
3,房產局備案之后
房產局備案后轉手,手續(xù)麻煩,這時交易,不光需交稅才能過戶,如不滿5年過戶,會增加懲罰性稅收,使稅費翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù),想想都怕。
4,房產證到手之后
房產證到手后轉手,周期有點長,可等待交房2年或5年,甚至更長時間,同時需繳納如下稅費:
1、增值稅:個人購買不足兩年外售,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售,免征增值稅;
2、個人所得稅:按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費:按照營業(yè)稅的2%收取;
6、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取;
7、中介費:房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。 -
153****2815
可以賣。
查看全文↓ 2019-09-27 13:34:43
二手房交易稅費有以下:
1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價×5%。兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅
營業(yè)稅的7%
5、教育費附加稅
營業(yè)稅的3%
6、個人所得稅
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%,2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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從法律的角度來看,買房子可以隨時轉售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響,成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時,他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產,房價可以賺取數十萬的差額,并且不需要經歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手,除非有以下幾個原因:1。剛剛買了它,后悔了;2。有些人想以高價買房子;3。手頭緊的,錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉手,手續(xù)麻煩。此時,交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年,將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意:該房屋在兩年內的房產證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內不能抵押,貸款必須在交易前還清;一年以上貸款的可轉換抵押。 買賣商品房應該清楚:沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎?二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣,如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速,而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據實際情況而定。
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從法律的角度來看,買房子可以隨時轉售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響,成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時,他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產,房價可以賺取數十萬的差額,并且不需要經歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手,除非有以下幾個原因:1。剛剛買了它,后悔了;2。有些人想以高價買房子;3。手頭緊的,錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉手,手續(xù)麻煩。此時,交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年,將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意:該房屋在兩年內的房產證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內不能抵押,貸款必須在交易前還清;一年以上貸款的可轉換抵押。 買賣商品房應該清楚:沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎?二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣,如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速,而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據實際情況而定。
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你買了房子 隨便你什么時候賣都可以 但你所交的稅費會差別很大 按正常講 營業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣 還得交差額的營業(yè)稅 5年以內就全額, 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以內交差額。個人所得稅1%--2% 5年以內要交 5年以后免交。如果你沒有錢還貸款了, 可以做轉按揭 但是程序非常麻煩 還是找專業(yè)的人做會比較放心。 如果你有錢還掉貸款 那就很簡單了。。。
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法律層面上,房本滿五年且唯一的住房,在稅收上予以優(yōu)惠。目前,除了個別地方對房產買賣限制交易以外,基本上房產證取到手就可以轉賣,也可以過戶。只不過是稅務上的差別而已。另外,對于限購的地方,買方應當符合條件,不然資格審查是過不去的。
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