??房屋幾年后可以買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?

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• 148****6558

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:14:09
• 145****1144

  1，賣(mài)房號(hào)
  賣(mài)房號(hào)**容易。有些人房子沒(méi)買(mǎi)成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣(mài)房號(hào)，對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)幾萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢(qián)來(lái)得真是太容易了。
  
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買(mǎi)就后悔了;2.有人愿高價(jià)買(mǎi)房;3.資金緊張，錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
  
  1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房外售，免征增值稅;
  
  2、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅;
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
  
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;
  
  5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;
  
  6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;
  
  7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:14:02
• 157****7222

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶。
  
  2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋幾年可以買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)？
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。?

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• 問(wèn) ??房屋幾年后可以買(mǎi)賣(mài)?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋幾年可以買(mǎi)賣(mài)?一般沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)？
  答

  從法律的角度來(lái)看，買(mǎi)房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)賣(mài)房子號(hào)碼是**容易來(lái)錢(qián)的。有些人在沒(méi)有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣(mài)掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)可以賺取數(shù)十萬(wàn)的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢(qián)實(shí)在太容易了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買(mǎi)了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買(mǎi)房子；3。手頭緊的，錢(qián)不夠的。換手很容易。只要說(shuō)服房地產(chǎn)商更改合同的名稱(chēng)就行了。 買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過(guò)戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買(mǎi)賣(mài)商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買(mǎi)賣(mài)商品房應(yīng)該清楚：沒(méi)還清房子貸款可以買(mǎi)賣(mài)商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買(mǎi)賣(mài)，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買(mǎi)主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問(wèn) ??商品房幾年可以買(mǎi)賣(mài)?商品房沒(méi)有規(guī)定必須要滿幾年才能賣(mài)?
  答

  你買(mǎi)了房子 隨便你什么時(shí)候賣(mài)都可以 但你所交的稅費(fèi)會(huì)差別很大 按正常講 營(yíng)業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣(mài) 還得交差額的營(yíng)業(yè)稅 5年以內(nèi)就全額， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以內(nèi)交差額。個(gè)人所得稅1%--2% 5年以內(nèi)要交 5年以后免交。如果你沒(méi)有錢(qián)還貸款了， 可以做轉(zhuǎn)按揭 但是程序非常麻煩 還是找專(zhuān)業(yè)的人做會(huì)比較放心。 如果你有錢(qián)還掉貸款 那就很簡(jiǎn)單了。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?有沒(méi)有規(guī)定幾年后才可以賣(mài)?
  答

  一、房改房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？房改房如果想要買(mǎi)賣(mài)，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒(méi)有特殊約定的，則不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購(gòu)買(mǎi)者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過(guò)，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類(lèi)。2、查清房屋的歷史記錄房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過(guò)消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過(guò)查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國(guó)家規(guī)定，“初級(jí)職稱(chēng)享受80㎡、中級(jí)職稱(chēng)100㎡、高級(jí)職稱(chēng)120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。4、慎重辦理過(guò)戶手續(xù)辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買(mǎi)賣(mài)的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過(guò)戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過(guò)程。

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