??有誰可以告訴我房屋買賣違約怎么辦？

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• 138****3552

  房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。
  這種情況下買房應當承擔什么責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:34
• 151****4910

  概括起來主要有以下幾種情況：
  （1）協(xié)議解除；
  （2）根本違約；
  （3）遲延履行；
  （4）法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:28
• 156****1454

  概要：二手房 買賣合同 訂金 違約 違約金 雙倍定金 賠償責任
  甲與乙簽訂了二手房買賣合同，房價80萬。合同約定甲向乙交付定金8萬元，若甲違約則乙有權沒收定金，若乙違約則應雙倍返還定金。同時在合同中又設置違約責任一條，約定違約方應向非違約方支付房價的百分之五（4萬）的違約金。后甲按約定交付房款，由于房價飛漲，乙一直以各種理由推延房產(chǎn)過戶時間，不辦理過戶手續(xù)。后乙說不賣了，因為此時該房屋價格已**到約100萬。
  在本案中，甲作為守約方，有兩種選擇，第一是繼續(xù)堅持雙方的合同，要求繼續(xù)履行；第二是不再堅持繼續(xù)履行，要求返還購房款，同時要求乙方承擔責任，充分賠償自己所受損失。
  第一種方法法律關系較簡單，因為除了以下三種情況（一、法律上或事實上不能履行；二、債務標的不適于強制履行或履行費用過高，
  三、債權人在合理期限未要求履行）外，都可以要求違約方繼續(xù)履行，必要時可請求法院采取強制措施。
  首先，定金和違約金兩種責任，甲可以選擇對自己更有利的一種來追究。合同法第116條規(guī)定：“當事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇適用定金或違約金條款?！彼?，定金和違約金不能同時適用。
  守約方獲得違約金或雙倍返還的定金后，還能否要求違約方承擔損害賠償呢？一種觀點認為適用違約金或定金罰則本身就是獲得了損害賠償，如果還不夠補償受害方的損失，則只可以要求違約方再賠償不足部分的損失。另一種觀點則認為，適用違約金或定金罰則是對違約方的懲罰，受害方還可以要求違約方賠償所有的損失。
  我贊同第一種觀點。理由在于，第一，違約責任的設置是以補償受害人損失為首要的、基本的目的。我國大部分有關民事責任的規(guī)定目的都是補償性的，懲罰性的民事責任在法律上是作特別規(guī)定的。第二，《合同法》第113條：“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應相當于因違約給對方造成的損失…”，這也表明違約方的責任在于，他的違約行為造成對方多少損失，就賠償對方多少損失。所以，支付違約金或定金就已經(jīng)是在承擔損害賠償?shù)呢熑瘟耍暨€不能夠彌補損失，則應就不足部分繼續(xù)賠償。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:43:24

相關問題

• 問 有誰來告訴我房屋買賣違約怎么辦？
  答

  一、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?逾期交房合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?面積出現(xiàn)誤差合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。三、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?變更規(guī)劃、設計按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。四、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?房屋質(zhì)量不合格根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質(zhì)量應以工程質(zhì)量檢測機構的檢測結果為依據(jù)，購房者對房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測機構對房屋質(zhì)量進行檢測。五、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?未按期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

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• 問 有誰能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 ??有誰可以告訴我買二手房房主違約怎么辦?
  答

  1、終止合同業(yè)主給6萬符合定金原則。2、如果你確實需要房子就可以等待，但沒有保障盡量不給**。如果業(yè)主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業(yè)主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業(yè)主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。3、分析房產(chǎn)證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質(zhì)問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質(zhì)沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業(yè)主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。

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• 問 ??誰能告訴我房貸違約了怎么辦？
  答

  房貸批不下來**怎么辦？一、賣方的原因1、在新房交易當中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與**，并可追究賣方責任。二、購房者的原因1、信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。2、無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。房貸批不下來**怎么辦？貸款不批違約的注意事項？貸款不批違約的注意事項？一、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。二、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應共同協(xié)商解決。

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• 問 有誰可以告訴我樓房不隔音怎么辦？
  答

  這個其實很好辦，你可以跟樓上的房主聯(lián)系一下，問問他是不是你說話或者接電話他們都聽的見，因為你能夠聽的到他的。然后你們把窗子封閉住看一下是不是有改善，如果有改善說明聲音是從窗子傳進來的，換一套好的DEV隔音窗就可以解決問題了。那么如果窗子沒問題而是樓板太透的原因就不太好辦了，建議樓上鋪層地毯，對樓板的厚度進行檢測如果不合格就投訴到住建局，暫時只能有這個辦法了

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