??誰(shuí)能告訴我房貸違約了怎么辦？

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• 137****7604

  房貸批不下來(lái)**怎么辦？
  一、賣方的原因
  1、在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  二、購(gòu)房者的原因
  1、信用不好如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、無(wú)法支付房款如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。
  3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
  房貸批不下來(lái)**怎么辦？貸款不批違約的注意事項(xiàng)？
  貸款不批違約的注意事項(xiàng)？
  一、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:20
• 136****5160

  不管是一天還是一個(gè)月，沒(méi)按時(shí)還款都會(huì)有不良記錄。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的還款習(xí)慣。
  不良記錄的解決辦法：
  1、個(gè)人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會(huì)過(guò)多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費(fèi)習(xí)慣，好的信用記錄會(huì)掩蓋之前的不良記錄，消除影響。
  2、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時(shí)間晚，系統(tǒng)升級(jí)等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)修改記錄，開具非惡意逾期證明，3個(gè)月后信用記錄即可修改。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:10
• 157****5383

  一、如果開發(fā)商違約，房貸還要還嗎？
  其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題也是很多買房者在煩惱的問(wèn)題：有些人通過(guò)貸款買房，特別是買期房的，本來(lái)歡歡喜喜的買新房，**后卻因開發(fā)商違約而導(dǎo)致本來(lái)屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸！這些買房人群表示：真的是怎么想都覺(jué)得憋屈！
  不過(guò)生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來(lái)理性看待這個(gè)問(wèn)題，小編特意問(wèn)了銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒(méi)辦法，借款人欠債還錢天經(jīng)地義，法律也是支持這一點(diǎn)的。
  而律師則是這樣表示的：首先要明確買房人、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。比如，買房人與開發(fā)商是買賣關(guān)系，買房人管銀行借錢是借貸關(guān)系。
  雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購(gòu)房合同為前提條件的，但是買賣關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨(dú)立的法律關(guān)系。也就是說(shuō)，買房人簽了兩份合同，那就是購(gòu)房合同和貸款合同。
  因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，所以買房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但是同樣的，買房人通過(guò)貸款購(gòu)房，則意味著是欠了銀行的錢，這樣一來(lái)，銀行是有權(quán)要求您按時(shí)還款的。也就是說(shuō)，如果開發(fā)商違約，房貸還是要還的！
  二、如果開發(fā)商違約，**款、房貸怎么辦？
  如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。買房人可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)，但此是屬于房產(chǎn)管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。
  其實(shí)，在開發(fā)商違約的情況下，責(zé)任應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的。因此開發(fā)商除了退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
  另外，由于開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，因此您應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產(chǎn)法律問(wèn)題，建議您帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。
  起訴開發(fā)商時(shí)，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費(fèi)，只能去咨詢律師了，費(fèi)用根據(jù)您的案件難易程度收取。
  其實(shí)，在買房的過(guò)程中遇到開發(fā)商違約的這種事，真的是非常讓人頭疼的，因此大家在買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發(fā)商的信息，并且在簽合同時(shí)注明自己的權(quán)益，留下維權(quán)證據(jù)！總之，就是小心駛得萬(wàn)年船，別等到開發(fā)商違約后才著急。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:52:59

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  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)?！?，看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過(guò)過(guò)戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我期房退房房貸怎么辦？
  答

  房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過(guò)約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房間門反鎖了怎么辦？
  答

  1：在里面用鑰匙打開。2：如果沒(méi)有鑰匙就打電話求助吧，3：或者你有螺絲刀在里面把鎖拆掉打開。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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