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金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房貸還款通常有1到3天的寬限期，如果逾期一天，借款人及時(shí)把錢還上了并向銀行說明原因，通常不會(huì)進(jìn)入征信系統(tǒng)，如果之后超過三次以上，就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)并納入征信記錄。大家盡量提前幾天把房貸還了，以免房貸逾期給自己帶來不必要的麻煩。那么房貸逾期又什么后果呢？1、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利息基礎(chǔ)上加收30％－50％。一般來說，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。2、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。
全部3個(gè)回答>房貸沒按時(shí)還會(huì)怎樣?房貸利率可申請(qǐng)調(diào)整嗎？申請(qǐng)時(shí)是工行的基準(zhǔn)利率上...
136****0912 | 2019-09-27 07:31:35
已有3個(gè)回答
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135****6228
1、商業(yè)貸款。大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)罰息按合同約定利率的130%-150%收取。例如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為4.9%，按罰息**低計(jì)算，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。
查看全文↓ 2019-09-27 07:31:48
2、公積金貸款。公積金房貸逾期罰息按照貸款利率的150%收取。假如貸款逾期本息為2500元，貸款利率為3.25%，那么貸款逾期一天的罰息為2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。
貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下，未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。
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158****8122
斷供后會(huì)有什么影響？
查看全文↓ 2019-09-27 07:31:45
房貸出現(xiàn)斷供危機(jī)怎么處理?
圖片來源：Unsplash；編輯：優(yōu)投房utofun.com
1. 斷供后會(huì)有什么影響？
（1）**款損失
賣房都是需要支付**的，少則幾十萬，多則幾百萬。如果選擇了斷供，那**款就會(huì)損失掉。
（2）其他的購(gòu)房支出損失
買房可能還需要支付傭金、還有其他的的稅費(fèi)，甚至還有裝修費(fèi)用等，如果斷供，那這些支出也就打了水漂。
（3）個(gè)人征信受損
斷供的對(duì)自己的征信還會(huì)有影響，極有可能還會(huì)變成銀行的黑名單。乍一想好像沒什么，但實(shí)際上影響非常大，尤其是以后還想要貸款的話，難度會(huì)加大很多。
（4）房子被拍賣
當(dāng)然**后的結(jié)果就是房子被銀行申請(qǐng)拍賣，用拍賣所得抵債。但是在拍賣之前還要走法院申訴，申訴成功后才能拍賣，而銀行所需要的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，都需要來出。
（5）倒欠銀行的錢
如果拍賣所得不足以抵償銀行貸款，那欠下的房貸還是要繼續(xù)還的，所以那時(shí)，不僅房子沒了，還欠著銀行的錢。
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所以說，如果真的出現(xiàn)這種問題，一定要及時(shí)解決，不然貿(mào)然斷供，只會(huì)讓自己的生活更加艱辛！那如果出現(xiàn)資金困難，該如何做呢？
2、房貸出現(xiàn)斷供危機(jī)怎么處理?
（1）向銀行申請(qǐng)延期還款
如果你只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請(qǐng)延期還款，反正只要你愿意慢慢還，大多數(shù)銀行還是接受的。延長(zhǎng)貸款年限。
有些朋友的房貸可能只申請(qǐng)了10年或者是15年，并沒有達(dá)到銀行的**長(zhǎng)貸款年限。如果自己手頭上還有一些錢可以償還房貸，但是無法足額償還的話。建議這種狀態(tài)下的朋友申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限來減少每個(gè)月月供的支出來緩解經(jīng)濟(jì)壓力。等后期有能力了，再提前還款也是可行的。
（2）轉(zhuǎn)按揭或出售房屋 -
138****9762
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我國(guó)居民公積金貸款的預(yù)期金額高達(dá)10.58億元，2016年才7.86億，一年的時(shí)間，漲幅高達(dá)34.6%，這還只是公積金貸款，商業(yè)貸款還沒算上去。表明我國(guó)越來越多的人買了房子之后付不起貸款，然后斷供。
查看全文↓ 2019-09-27 07:31:41
也是，房貸年限動(dòng)不動(dòng)就好幾十年，中間難免會(huì)出現(xiàn)一些無法預(yù)料的意外，還不起貸款也是有可能的，那么要是還不起貸款了，房子還能是自己的嗎？
這里要告誡大家，斷供的危害很大，逾期次數(shù)越多，影響就越嚴(yán)重。
斷供的后果有以下幾點(diǎn)：
1、個(gè)人征信受損，出現(xiàn)逾期斷供等情況，就會(huì)記錄在案，會(huì)影響到你以后貸款、信用卡、高鐵和飛機(jī)等；
2、若是沒有按時(shí)償還貸款，就會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用；
3、**嚴(yán)重就是房子被拍賣，當(dāng)初貸款的時(shí)候是把房子抵押給銀行，銀行收不到錢，當(dāng)然就會(huì)收回你的房子，然后將其底價(jià)拍賣，降低銀行的損失，房子的拍賣所得要是不足以償還銀行的貸款，你名下的資產(chǎn)就會(huì)被凍結(jié)，除非你把錢還了，不然你別想有一天好日子過。要是銀行起訴你了，你還得支付銀行的訴訟費(fèi)用和剩余貸款。
大家以為房子你不要了，銀行還會(huì)退還你的**錢，別異想天開了，銀行以低于市場(chǎng)價(jià)拍賣你的房子，然后不夠的錢你還得補(bǔ)回來，**款就別指望了。你后續(xù)能夠不再支付更多的錢就已經(jīng)謝天謝地了。
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如果購(gòu)房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
全部3個(gè)回答> -
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看你合同訂立的是否是固定利率。如果是固定利率，貸款期間一直不變。如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。合同利率折扣一直不變。
全部3個(gè)回答> -
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今年以來，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。多地上調(diào)房貸利率“剛提交了房貸申請(qǐng)，房貸利率就上浮了?！痹趶V州工作的李慧(化名)計(jì)劃購(gòu)買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現(xiàn)在每個(gè)月要多還將近700元，本息合計(jì)大約要還給銀行440萬元。而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運(yùn)”的多。“我當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候利率還是八五折?！辈贿^，他并不認(rèn)為，房貸利率上浮會(huì)影響他的購(gòu)房計(jì)劃，“平均到每個(gè)月其實(shí)還是可以承受，事實(shí)上，我近期還有換房的打算?！背藦V州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來越大，購(gòu)房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史**低點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測(cè)算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。
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你的這種情況是改變不了，舉例說工行上次整體調(diào)整，就是把所有貸款客戶全部調(diào)成7折利率，也是在你的1.2倍上調(diào)整，不會(huì)把你調(diào)成基準(zhǔn)利率在打7折，這就是中國(guó)所有銀行的霸王條款，百姓肯定覺得不合理，但是沒有辦法，銀行內(nèi)部員工也和所有貸款客戶一樣，哎！ 除非國(guó)家出新政策，那也是期望罷了！
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