房管局怎樣查出二套房?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...

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• 137****1979

  c銀行會(huì)要求購(gòu)房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。該證明購(gòu)房者可以通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。
  
  以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購(gòu)房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對(duì)異地人士在滬貸款購(gòu)房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請(qǐng)。
  
  事實(shí)上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫(xiě)到：應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。
  
  建行客服稱，異地人士在上海購(gòu)房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒(méi)有以上證明，需要以書(shū)面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:28
• 143****4493

  　　“4月1號(hào)起，福州二套房認(rèn)定將采取‘認(rèn)房又認(rèn)貸’啦！”昨日晚上，一則關(guān)于福州市二套房認(rèn)定辦法調(diào)整的消息在微信朋友圈瘋傳，引起了很多人的關(guān)注。該消息稱，調(diào)整后即便在福州無(wú)住房，但曾經(jīng)有商業(yè)貸款或者公積金貸款，再購(gòu)房時(shí)也被認(rèn)定為二套房。同時(shí)，購(gòu)二套房**提高至60%，非普通自住房**不低于80%。
  
  
  
  
  
  圖為網(wǎng)傳微信朋友圈截圖
  
  
  
  　　隨后，東南網(wǎng)記者向福州市房管局核實(shí)。該局政策法規(guī)處的黃先生表示，目前沒(méi)有接到任何有關(guān)調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，仍然按照2016年10月6日出臺(tái)的政策《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》執(zhí)行。
  
  
  
  　　具體內(nèi)容為：對(duì)于首套房貸款已結(jié)清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二套房，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商貸，**比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭，**比例則不低于40%。對(duì)擁有1套房，且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買二套房，申請(qǐng)商貸**比例不低于40%。而非普通自住房，對(duì)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭和擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭暫停銷售。
  
  
  
  　　黃先生提醒廣大市民，一直以來(lái)民間都有流傳各種對(duì)樓市限購(gòu)政策調(diào)整的猜測(cè)，甚至?xí)腥顺鲇谒叫木幵爝@種謠言，引起大家的恐慌。福州市政府出臺(tái)任何新

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:20
• 148****0649

  一則“南昌明日限購(gòu)”的消息在互聯(lián)網(wǎng)上不脛而走
  
  引發(fā)廣泛熱議
  
  聯(lián)想到國(guó)慶長(zhǎng)假各大城市接連出現(xiàn)的
  
  限購(gòu)消息
  
  相信不少人
  
  內(nèi)心復(fù)雜
  
  
  從8月均價(jià)9579元每平米到9月均價(jià)9823元每平米
  
  南昌房?jī)r(jià)又漲了
  
  大江大數(shù)據(jù)研究中心
  
  提供的數(shù)據(jù)顯示
  
  自從南昌地鐵二號(hào)線宣布明年7月底開(kāi)通部分區(qū)域后
  
  沿線區(qū)域的房?jī)r(jià)一路飆升
  
  
  大江大數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示
  
  在全國(guó)70個(gè)城市**新一期房?jī)r(jià)指數(shù)中
  
  南昌無(wú)論是環(huán)比增幅還是同比增幅
  
  都在前20位
  
  
  南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示
  
  10月7日南昌市新建商品房共成交464套
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為
  
  南昌增幅過(guò)快
  
  控制房?jī)r(jià)完全可以按限購(gòu)模式套用
  
  “南昌明天開(kāi)始限購(gòu)，要買房的今天趕緊去簽約?！?br/>
  10月8日
  
  關(guān)于“南昌限購(gòu)”的消息在朋友圈火了！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:18:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶二套房怎樣介定?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...
  答

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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• 問(wèn) 怎樣讓二套房變成一套?第一套房契稅還沒(méi)交第二套房契稅怎么算
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問(wèn) 房管局怎樣查出二套房?二套房 如何 查詢
  答

  認(rèn)定是否二套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子征信記錄。你去買房子，會(huì)要求你到你戶籍所在地房管開(kāi)具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款征信記錄。

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• 問(wèn) 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過(guò)貸款再購(gòu)買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購(gòu)房也只能以戶口本的戶主名義購(gòu)買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒(méi)有直通外面的門。

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• 問(wèn) 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說(shuō)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒(méi)有足夠的收入來(lái)覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒(méi)有辦法申請(qǐng)下來(lái)。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。