重慶二套房怎樣介定?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...

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• 143****3419

  重慶目前的市場(chǎng)政策：認(rèn)貸不認(rèn)房（只看名下目前在全國(guó)范圍內(nèi)是否有貸款）
  
  以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）
  
  重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款
  
  特殊情況：
  
  ①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。
  
  ②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:59
• 135****8608

  目前，我們小兩口準(zhǔn)備再購一套房，原因如下↓
  
  1、貨幣通脹，買房能保值增值。
  
  
  
  2、目前的房子軌道交通不變，孩子上學(xué)不便，離大商圈較遠(yuǎn)，想購一套改善住房，即孩子上**方便、軌道交通方便、離大商圈三公里以內(nèi)、環(huán)境好。
  
  
  
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  正是有以上特殊的事實(shí)及不確定因素，同時(shí)也產(chǎn)生了不少困惑。本人之前看過南坪商圈附近的大型樓盤，教育盤，出行方便，未來的環(huán)線就在附近有站，但其小區(qū)的環(huán)境確實(shí)沒有想象中的好，還來租住戶較多，樓道內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境等堪憂。
  
  
  
  在中介的帶領(lǐng)下，看了幾套房子后，不是房子的裝修陳舊需要重裝，就是戶型不好，衛(wèi)生間廚房無采光等。并且稍微好些的兩室房，總價(jià)都要七十萬以上，目前手頭的資金拼湊起來基本夠**及各種交易費(fèi)用。
  
  
  
  也就是說目前，在商圈周邊的軌道房、教育費(fèi)，稍微看上眼的，基本都是在80萬左右，在看清了這個(gè)事實(shí)后，本人暫時(shí)擱淺了在商圈周邊買房的念頭。
  
  
  
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  但內(nèi)人買房心思強(qiáng)烈，主要目的就是，父母遲早要到重慶，和我們一到生活，反正一步到位，買了再說，房?jī)r(jià)再瘋漲，那時(shí)省吃儉用余下來的錢還是剛付得起**。不如就在目前小區(qū)周邊，買一套二手房，她說的雖不夠理性，也不是完全不在理。
  
  
  
  我的意思是，如果再買房，肯定要慎重，畢竟幾十萬是個(gè)大數(shù)，要么就在交通便利之處，在目前的住處再買一套，顯然不是我的初衷。
  
  
  
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  其實(shí)，買個(gè)二套房是我們的共同目標(biāo)，也就是個(gè)時(shí)機(jī)或地域問題。她的目的更偏向于保值，我的目的偏向于實(shí)用性及改善性。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:55
• 154****3527

  
  ??另外，中國(guó)銀行也表示有該新政策，“確實(shí)有這個(gè)政策，但我們銀行只針對(duì)二手房，并沒有新房的貸款。目前，**多可貸7成，**至少3成，貸款利率7.21%。詳細(xì)情況還得看開發(fā)商那邊的受貸政策。”
  
  
  
  ??除此之外，記者了解到，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、招商銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行均未明確表示接到相關(guān)通知。
  
  
  
  ??重慶部分國(guó)有銀行、商業(yè)銀行房貸政策情況：
  
  
  
  ??中國(guó)工商銀行重慶分行：只要繳清之前的貸款，二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算；**高可按首套算**3成，利率為7.21%。但是，**終要看開發(fā)商樓盤的相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  ??中國(guó)銀行重慶分行：目前，暫停了新房貸款，只針對(duì)二手房，**多可貸7成，**至少3成，利率7.21%。詳細(xì)情況需看開發(fā)商的受貸政策。
  
  
  
  ??中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶分行：首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房款利率上浮15%。
  
  
  
  ??中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行：首套房貸款利率上浮10%，二套房款利率上浮20%。
  
  
  
  ??華夏銀行重慶分行：首套房利率上浮10% ，二套房上浮15%，具體利率**終要根據(jù)開發(fā)商資質(zhì)、個(gè)人信用記錄綜合確定
  
  
  
  ??興業(yè)銀行重慶分行：首套房貸利率為7.205 上浮10%，二套利率為7.86%，約上浮20%

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:51

相關(guān)問題

• 問 房管局怎樣查出二套房?第一套房和第二套房契稅怎么算啊，第二套房是按揭...
  答

  c銀行會(huì)要求購房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢并打印。以上海市為例，由于查詢系統(tǒng)的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動(dòng)提供相關(guān)證明。中行和招商銀行表示，目前對(duì)異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請(qǐng)。事實(shí)上，此次三部門聯(lián)合下發(fā)的通知中就明確寫到：應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明以及就業(yè)單位的相關(guān)證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農(nóng)行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

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• 問 怎樣讓二套房變成一套?第一套房契稅還沒交第二套房契稅怎么算
  答

  如果想按照首套放走的話就只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過戶給你老公，但是你公公之前帶過款名下有貸款記錄所以在買房貸款的話肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果購買的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

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• 問 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過貸款再購買房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑欢追恳牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒有直通外面的門。

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• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對(duì)于第2套房屋的貸款審批會(huì)比較嚴(yán)格，會(huì)比第1套房屋的貸款申請(qǐng)難度要高了很多，如果說個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒有足夠的收入來覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請(qǐng)下來。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會(huì)更低一些，但是第2套房的房貸利率會(huì)在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會(huì)上漲至少10%，甚至是20%，無形之中也會(huì)增加購房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購房時(shí)所產(chǎn)生的貸款利率和首付款的比例不同。我國(guó)現(xiàn)在為了能夠更好的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于首次購房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購房的要求會(huì)少很多，但如果購買的是第2套房，不僅對(duì)于購房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶籍的人是限制購買第2套房的。正常情況之下，購買首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類型，才會(huì)按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購買的是第2套房，無論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購房時(shí)所產(chǎn)生的首付和貸款利息來說，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)超過50%，并且貸款利率也會(huì)比首套房高10%左右。