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二手房一般需要中介，因?yàn)橐吆芏嗍掷m(xù)，一手房不用，直接去售樓處就好
全部3個(gè)回答>秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房嗎？
156****8836 | 2019-09-27 05:46:34
已有3個(gè)回答
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147****3462
買二手房要交哪些費(fèi)用
查看全文↓ 2019-09-27 05:46:57
一、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)
1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的
3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要征收。 -
134****4096
你為什么不買在天津啊。秦皇島比較靠北，收到東北經(jīng)濟(jì)的牽扯比較大。而且城市建設(shè)也相對(duì)天津落后。你是看這里房?jī)r(jià)比較便宜吧，便宜是因?yàn)闆]人買啊。
查看全文↓ 2019-09-27 05:46:44
北京、天津的環(huán)境比秦皇島要好得多。 -
152****0529
樓市投資新邏輯
查看全文↓ 2019-09-27 05:46:41
當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了明顯成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。
近日，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受專訪時(shí)表示，正在研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。
過去，房地產(chǎn)調(diào)控多在需求端進(jìn)行抑制，并未改變熱點(diǎn)城市供需不足的本質(zhì)。未來(lái)，圍繞幾大城市群，針對(duì)性地增加或減少土地供給，保證供需平衡，將是長(zhǎng)效政策的一大方向。
房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展密不可分，以城市群為特點(diǎn)的二次城市化也正在深刻影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。傳統(tǒng)的一二三線城市的劃分模式越來(lái)越成為“過去式”，而圍繞城市群的中心城市、衛(wèi)星城市進(jìn)行投資則成為新的邏輯。
萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰認(rèn)為，中國(guó)城市化發(fā)展已進(jìn)入了第二階段，以長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區(qū)，就是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
當(dāng)大多數(shù)人還在用一二、三四線來(lái)看待中國(guó)的城市時(shí)，先行者已然轉(zhuǎn)換了視角。
自2016年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)高企，需求外溢，周邊衛(wèi)星城市成為購(gòu)房資金的匯集地，這在中國(guó)綜合實(shí)力**強(qiáng)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群中表現(xiàn)明顯。購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)燕郊、啟東、惠州等曾經(jīng)的非熱點(diǎn)城市，尋找新的投資標(biāo)的，一些價(jià)格洼地被迅速填平。
3月17日起，以北京、廈門為標(biāo)志，新一輪調(diào)控政策開始了對(duì)城市群房?jī)r(jià)上漲的圍堵，其中“限售”政策首次出現(xiàn)，并且被更多運(yùn)用到保定、揚(yáng)州、長(zhǎng)樂這樣的二三線城市，未來(lái)，預(yù)計(jì)有更多的城市將執(zhí)行這一新措施，樓市投資不斷被抑制，迫使人們重新估量房子作為居住的價(jià)值。
城市群里的“投資熱土”
3月底，程昀（化名）剛剛在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因?yàn)槠渚o鄰北京，有高鐵通到北京西，而房?jī)r(jià)不到北京的五分之一。
程昀后悔錯(cuò)過了燕郊、香河這些環(huán)北京的區(qū)域，不過她認(rèn)為，當(dāng)下這些區(qū)域房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，而涿州還未到。
涿州隸屬于河北保定市。2017年，保定成為樓市投資新熱點(diǎn)，其下轄的涿州、淶水、高碑店等均受到買房人追捧。
除了保定，4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，京津冀城市群中的石家莊、秦皇島、唐山一二手樓價(jià)環(huán)比也小幅上升。
在長(zhǎng)三角，圍繞上海、南京、杭州三大城市，周邊多個(gè)衛(wèi)星城房?jī)r(jià)表現(xiàn)積極。比如揚(yáng)州，3月一二手房環(huán)比上漲1.4%、1.2%，這已是揚(yáng)州房?jī)r(jià)連續(xù)20個(gè)月
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如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，那么即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。即利率是和首套房一樣的，同銀行市場(chǎng)價(jià)。**方面如果是商業(yè)貸款二套房**4成，如果是公積金貸款二套房**3成?，F(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個(gè)回答> -
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不算二套房貸，按第一套房享受房貸1、如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。2、三種情況將被認(rèn)定二套房：（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來(lái)，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。
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海港區(qū)均價(jià)8000吧，珠江道12號(hào)小區(qū)在珠江道并不算太優(yōu)越的地段，還沒開盤，預(yù)訂價(jià)就8000，那要開盤以后就更高了。在水一方半年前我問過，起價(jià)從6000多往上不等。再有就是海邊或是繁華地段（人民公園旁，碧水華庭，等地方就更貴了，沒有一萬(wàn)多拿不下來(lái)）?？傊F(xiàn)在秦皇島的房不是一般人能承受得住的。 這房?jī)r(jià)和什么樣的房，二手房新房沒關(guān)系，像很多繁華地段（人民公園，華聯(lián)商廈旁，金龍花苑）二手房很多價(jià)位差不多能超過一萬(wàn)，更不用說新房了。
全部3個(gè)回答> -
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為什么不買在天津啊。秦皇島比較靠北，收到東北經(jīng)濟(jì)的牽扯比較大。而且城市建設(shè)也相對(duì)天津落后。你是看這里房?jī)r(jià)比較便宜吧，便宜是因?yàn)闆]人買啊。北京、天津的環(huán)境比秦皇島要好得多。
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