秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?怎樣才算購(gòu)買第二套房？

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• 147****5905

  二手房一般需要中介，因?yàn)橐吆芏嗍掷m(xù)，一手房不用，直接去售樓處就好

  查看全文↓ 2019-09-16 05:40:30
• 153****9863

  看什么位置了，秦皇島房?jī)r(jià)從4000-15000不等，均價(jià)現(xiàn)在也要7000左右了，河北大街燕山大學(xué)附近大概也就7000左右，所以樓主要買套房怎么著也要70來萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:40:28
• 134****4191

  城市群視野下的樓市投資： 資金流向衛(wèi)星城
  
  樓市投資新邏輯
  
  當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了明顯成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。
  
  近日，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受專訪時(shí)表示，正在研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。
  
  過去，房地產(chǎn)調(diào)控多在需求端進(jìn)行抑制，并未改變熱點(diǎn)城市供需不足的本質(zhì)。未來，圍繞幾大城市群，針對(duì)性地增加或減少土地供給，保證供需平衡，將是長(zhǎng)效政策的一大方向。
  
  房地產(chǎn)業(yè)與城市化發(fā)展密不可分，以城市群為特點(diǎn)的二次城市化也正在深刻影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。傳統(tǒng)的一二三線城市的劃分模式越來越成為“過去式”，而圍繞城市群的中心城市、衛(wèi)星城市進(jìn)行投資則成為新的邏輯。
  
  萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰認(rèn)為，中國(guó)城市化發(fā)展已進(jìn)入了第二階段，以長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區(qū)，就是未來房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
  
  當(dāng)大多數(shù)人還在用一二、三四線來看待中國(guó)的城市時(shí)，先行者已然轉(zhuǎn)換了視角。
  
  自2016年以來，一線城市房?jī)r(jià)高企，需求外溢，周邊衛(wèi)星城市成為購(gòu)房資金的匯集地，這在中國(guó)綜合實(shí)力**強(qiáng)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群中表現(xiàn)明顯。購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)燕郊、啟東、惠州等曾經(jīng)的非熱點(diǎn)城市，尋找新的投資標(biāo)的，一些價(jià)格洼地被迅速填平。
  
  3月17日起，以北京、廈門為標(biāo)志，新一輪調(diào)控政策開始了對(duì)城市群房?jī)r(jià)上漲的圍堵，其中“限售”政策首次出現(xiàn)，并且被更多運(yùn)用到保定、揚(yáng)州、長(zhǎng)樂這樣的二三線城市，未來，預(yù)計(jì)有更多的城市將執(zhí)行這一新措施，樓市投資不斷被抑制，迫使人們重新估量房子作為居住的價(jià)值。
  
  城市群里的“投資熱土”
  
  3月底，程昀（化名）剛剛在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因?yàn)槠渚o鄰北京，有高鐵通到北京西，而房?jī)r(jià)不到北京的五分之一。
  
  程昀后悔錯(cuò)過了燕郊、香河這些環(huán)北京的區(qū)域，不過她認(rèn)為，當(dāng)下這些區(qū)域房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，而涿州還未到。
  
  涿州隸屬于河北保定市。2017年，保定成為樓市投資新熱點(diǎn)，其下轄的涿州、淶水、高碑店等均受到買房人追捧。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:40:19

相關(guān)問題

• 問 秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?賣房后多久再買房才不是二套房
  答

  海港區(qū)均價(jià)8000吧，珠江道12號(hào)小區(qū)在珠江道并不算太優(yōu)越的地段，還沒開盤，預(yù)訂價(jià)就8000，那要開盤以后就更高了。在水一方半年前我問過，起價(jià)從6000多往上不等。再有就是海邊或是繁華地段（人民公園旁，碧水華庭，等地方就更貴了，沒有一萬(wàn)多拿不下來）?？傊F(xiàn)在秦皇島的房不是一般人能承受得住的。 這房?jī)r(jià)和什么樣的房，二手房新房沒關(guān)系，像很多繁華地段（人民公園，華聯(lián)商廈旁，金龍花苑）二手房很多價(jià)位差不多能超過一萬(wàn)，更不用說新房了。

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• 問 秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房嗎？
  答

  買二手房要交哪些費(fèi)用　　一、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)　　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。　　2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套?！　?、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問 秦皇島二手樓樓價(jià)怎樣?秦皇島的房子值得投資嗎？
  答

  為什么不買在天津啊。秦皇島比較靠北，收到東北經(jīng)濟(jì)的牽扯比較大。而且城市建設(shè)也相對(duì)天津落后。你是看這里房?jī)r(jià)比較便宜吧，便宜是因?yàn)闆]人買啊。北京、天津的環(huán)境比秦皇島要好得多。

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• 問 怎樣算第二套住房?怎樣才算購(gòu)買第二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。

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• 問 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起

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