二手房買賣中介責(zé)任有什么？

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• 158****8825

  房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？
  
  1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  2、如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費。
  
  3、如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:39:25
• 155****5758

  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實如下：
  
  ①房屋的權(quán)屬情況。
  
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。
  
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。
  
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:39:20
• 155****9326

  二手房買賣房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容及法律責(zé)任 在房產(chǎn)交易市場越來越活躍的今天，人們購買二手房普遍需要借助房產(chǎn)中介的信息來找到適合自己的買家或適合自己居住的房源，因此，買賣雙方也就避免不了與房產(chǎn)中介打交道，賣家與房產(chǎn)中介之間、買家與房產(chǎn)中介之間的委托關(guān)系自然形成，并借此實現(xiàn)房產(chǎn)過戶的**終目的。而實踐當(dāng)中，因房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)引發(fā)的各類居間合同糾紛也屢屢發(fā)生?，F(xiàn)筆者結(jié)合多年的房產(chǎn)訴訟經(jīng)驗，就房產(chǎn)中介在二手房交易當(dāng)中的基本服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任作如下淺析，供大家參考。
  一、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)提供的基本服務(wù)項目 房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項目是指從事二手房買賣時，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益，所必須提供的服務(wù)?；痉?wù)項目包括：
  1、權(quán)籍調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；市場行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動，市場行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等；辦理產(chǎn)權(quán)過戶（包括辦理戶口轉(zhuǎn)移）。包括代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。
  2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。
  3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  4、單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  二、房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任 房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護(hù)的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務(wù)，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 這些責(zé)任主要有：
  1、如實提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任，主要包括：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。 這是房產(chǎn)中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 當(dāng)然中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，以便與復(fù)印件核對，中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息，若賣方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買方的損失，則買方不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)中介在買賣雙方簽訂居間協(xié)議前夕前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行所售房屋的產(chǎn)權(quán)信息調(diào)查十分必要，這在很大程度上確保買方購房利益不受損害。
  2、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實.

  查看全文↓ 2019-09-27 01:39:11
• 152****9273

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-09-27 01:39:02

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介責(zé)任有哪些？
  答

  提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

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• 問 ??請問買賣二手房中介的責(zé)任有哪些？
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房買賣中介可靠嗎？中介的責(zé)任有哪些
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道二手房中介義務(wù)和責(zé)任有哪些？
  答

  一、給予咨詢服務(wù)分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費用。書面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。shzyqiyu88二、如果二手房雙方全程通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。陪同看房：及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實地看房。簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。 代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。辦理過戶：協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產(chǎn)登記等事宜。辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

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