??哪位說下樓房頂層所有權(quán)是歸誰擁有？

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• 132****9136

  從理論上說，屋頂因?yàn)橛?jì)入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。
  從實(shí)際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個(gè)東西（那時(shí)候都是基建處），所以屋頂成了一個(gè)大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時(shí)候大家都來用，壞了的時(shí)候大家都說是你家屋頂，他們不管。
  這事情怎么說呢，不好解決，暫時(shí)也沒辦法，或許各個(gè)地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個(gè)辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動(dòng)之以情曉之以理，祝你好運(yùn)！
  其實(shí)和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-26 21:35:55
• 143****4466

  樓頂所有權(quán)歸全體業(yè)主,這是建筑物區(qū)分所有的問題.一般都是貴業(yè)主所有,但是《商品房買賣合同》第17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)做進(jìn)一步約定。
  所以未必絕對歸業(yè)主所有.但是即便不是歸業(yè)主所有,民法通則也規(guī)定了禁止權(quán)力濫用.所以還是可以請求恢復(fù)原狀,賠償損失.
  

  查看全文↓ 2019-09-26 21:35:49
• 132****6599

  　按相關(guān)法律規(guī)定，物權(quán)法并沒有對住房的樓頂所有權(quán)進(jìn)行定性。但如果對于住房樓頂沒有明示屬于個(gè)人的，就屬于業(yè)主共有。
  　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
  　　第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  　　第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 　　
  　　第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
  　　第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-09-26 21:35:39

相關(guān)問題

• 問 誰說下樓房頂層所有權(quán)是歸誰擁有？
  答

  　　樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者?！　∪缡褂脴琼斘菝媾c相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實(shí)踐中按照以下方式處理：如果商品房內(nèi)有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內(nèi)其他業(yè)主經(jīng)過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內(nèi)通往樓頂屋面的，須經(jīng)頂層住戶同意?！　〗ㄔO(shè)部2001年8月15日修改后的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：　　所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。”　　第七條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

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• 問 頂層閣樓的所有權(quán)歸誰
  答

  通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來執(zhí)行，如果在合同中沒有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進(jìn)入建筑銷售面積，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。通常情況下，購買擁有閣樓的房屋有以下3點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、閣樓其實(shí)是輔助頂層住宅銷售的賣點(diǎn)之一，有的閣樓設(shè)計(jì)非常不實(shí)用，比如說通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購買前也需要重點(diǎn)考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對自身更有保障。3、有的開發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者交納部分款項(xiàng)，因此在購買之前應(yīng)當(dāng)先跟開發(fā)商明確約定這部分的費(fèi)用。

• 問 請問房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?
  答

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！段餀?quán)法》第七十條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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• 問 ??問下房屋頂層所有權(quán)歸誰所有呢?
  答

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶。按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶所有。

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• 問 離婚房屋所有權(quán)歸誰？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。買賣房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭議。還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。

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