??問一下購(gòu)買房子頂層有什么不好？

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• 158****2958

  如果一樓帶地下室，頂樓帶閣樓的話，就還算可以。
  如果只是普通的樓的話
  頂層
  夏天熱冬天冷，外面的溫度直接從屋頂就到室內(nèi)了根本控制不了。夏天在家比在外面還熱了，空調(diào)特別費(fèi)電總得開。。
  冬天頂層暖氣比較足，基本感覺不到特別冷，但是也不是特別暖和，在家穿秋衣秋褲就有點(diǎn)冷了。
  有的頂層會(huì)漏雨，尤其陽臺(tái)
  頂層上面不是有個(gè)大露臺(tái)嗎？**好要那種不容易上去人的。要是什么人都隨便進(jìn)的話，就會(huì)有燒烤的，溜狗的，上去跑跑跳跳的，反正不安生。還容易漏，還臟。
  其實(shí)，住頂樓就是平時(shí)沒什么人上來，比較安靜。但是人少也容易招小偷。。
  一樓就是潮。如果你所住的地方地勢(shì)很低的話，下雨下得多了，雨水可能會(huì)流到屋里。樓上廁所堵了的話，一樓會(huì)很臭。樓上自來水有什么問題的話一樓還要幫人家開關(guān)總閘，挺麻煩的。一樓人來人往的，不夠安靜，也不干凈。

  查看全文↓ 2019-09-26 13:09:04
• 156****4125

  好處是高處風(fēng)景好，一覽眾山小，空氣較底層也好；
  壞處是太高，上下樓費(fèi)時(shí)間，而且停電很麻煩，水壓不夠的話也麻煩；
  頂樓的話隔熱不好做，夏天挺熱的，現(xiàn)在有空調(diào)也不怕，
  還有頂樓好像贈(zèng)送半層的吧？還是贈(zèng)送天臺(tái)

  查看全文↓ 2019-09-26 13:08:59
• 142****9520

  　頂樓的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲這個(gè)高度基本沒有了；私密性好等。
  　　頂樓也不可避免存在一定的弊端：**易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較??；萬一遇到生活或工作變動(dòng)，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機(jī)房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不的話，也可能會(huì)有噪音哦；公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用可能比較多。

  查看全文↓ 2019-09-26 13:08:56

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問購(gòu)買房子頂層有什么不好？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實(shí)對(duì)于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購(gòu)房者看來，頂樓的房子不好。實(shí)際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。

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• 問 ??問一下買房子要交什么稅？
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用：一、基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 問一下找專業(yè)房子驗(yàn)收公司有什么好處？
  答

  首先來說可能很多的業(yè)主并不是十分具備裝修知識(shí)，我們就單單的拿門窗這一項(xiàng)工作來說，可能剛剛開始的時(shí)候選到了一個(gè)斷橋鋁合金門窗，但是**終安裝的是不是到位我們只能憑著自己的感覺來，我們覺得開關(guān)ok就好了。但是這并不是十分的專業(yè)，因?yàn)榇蠹叶疾皇切屑?，很多的?xì)節(jié)都是考慮不到!

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• 問 買房子是頂層有什么不好的方面？
  答

  高層房子我也很喜歡哦,它的優(yōu)點(diǎn)很多哦,1,視野真的很好,讓您一天忙碌的生活回家,能夠展望風(fēng)景2,頂層現(xiàn)在一般開發(fā)商送大樓臺(tái),活動(dòng)空間較大;3,安靜的很,如果您是喜歡安靜的人,高層真的很適合。4,個(gè)人的隱私性較強(qiáng)5,住起來感覺很居高臨下的感覺,站的高你就望的遠(yuǎn)缺點(diǎn):1,高層當(dāng)遇到有大風(fēng)的時(shí)候,玻璃會(huì)有很大的聲音2,頂樓要看建筑保溫是否做得好,否則比其他樓層熱.3,電梯真的很難等,不過還要看小區(qū)怎么樣,如果小區(qū)人數(shù)比較少的話,還好4,頂層防水沒有做好要面臨漏雨問題,還有設(shè)備噪音;5,考慮家人是否有恐高的因素,頂樓在某些事情上也存在安全的隱患(因?yàn)橄酪髢蓚€(gè)樓道要連通);

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• 問 ??問一下購(gòu)買朝西北的房子好不好？
  答

  在現(xiàn)實(shí)可裝空調(diào)的條件下，西北房與東南房差別不大，反正東南房也要裝空調(diào)。過去沒有空調(diào)，西曬房難過天熱，凌晨三時(shí)后都進(jìn)不了房，那肯定是有問題的。本人的風(fēng)水觀就是前十二個(gè)字：實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，這是風(fēng)水總綱，**基本的總原則，是基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上才可以進(jìn)一步探討更深層次的風(fēng)水。用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。和以上觀點(diǎn)吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點(diǎn)相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀的理念構(gòu)思、設(shè)計(jì)、修建，就只能按這種構(gòu)思、理念評(píng)判。用古“羅（騾）馬”的理念套評(píng)，只能是牛頭不對(duì)馬嘴。如何選擇、購(gòu)置房屋，以各人的心向?yàn)橹?。心?*重要的標(biāo)志就是“喜好”。各人喜愛不同，喜愛就是好風(fēng)水。不喜愛，走到哪個(gè)地方，心情就壓抑，甚至不舒服，這樣的地方再好也是別人的好地方，不是當(dāng)事人需要的好風(fēng)水。上班族以選交通方便為主，照顧小孩上學(xué)，以選**近為主，老年人居住，以選靠近公園為主，購(gòu)物方便，以選靠近商場(chǎng)為主?？蛷d門魯班尺測(cè)量的尺寸很不吉利與風(fēng)水有關(guān)嗎？怎么辦？-----好看，美觀必吉利；只有相反才不吉利。任何數(shù)字在現(xiàn)實(shí)都可以找到有關(guān)于吉利和有關(guān)于不吉利兩方面版本的描述。為什么只從一個(gè)方向思考，是人的精神世界和發(fā)展趨向意思有偏差，為什么是那樣想，而不是這樣想，不同思維方式未來的結(jié)果必然是多種。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡；無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。養(yǎng)孩子和風(fēng)水有關(guān)嗎.懂房屋問題的大神進(jìn)？——養(yǎng)孩子肯定與風(fēng)水有關(guān)。風(fēng)水的主觀條件是人的思想基礎(chǔ)；風(fēng)水的客觀條件是周邊環(huán)境。這二者相輔相成，定然影響到孩子的身心成長(zhǎng)。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形和條件局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，生活、生產(chǎn)條件欠缺，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：“實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對(duì)是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺(tái)形高臺(tái)地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢(shì)，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。

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