按揭的房子怎樣過戶?沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款

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• 144****9398

  可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:31:26
• 144****3939

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:31:21
• 152****9471

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:31:17
• 132****5326

  
  房開拖了四年不交房，**近才通水電，吊頂，就剩一些雜活沒完工，房開老板又死了，位置倒是不錯(cuò)，縣中心，吃喝玩樂逛街都方便，就是沒交房沒還完貸款，別人也有意要買，就是擔(dān)心沒交房，過不了戶？
  
  
  
  房子能不能過戶取決的條件，不是你有沒有還完按揭貸款，沒有，還完按揭貸款都是可以通過其他渠道解決，而是有沒有房產(chǎn)證的問題，無法解決？
  
  
  
  由于目前的政策采用的是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度，如果沒有房產(chǎn)證是絕對不能過戶的，從目前判別的情況來看，你的這個(gè)房子到現(xiàn)在目前為止還沒有交工，由于房產(chǎn)證只有在交工驗(yàn)收合格之后，房管局才會(huì)為其辦理房產(chǎn)證，以及分戶分割。
  
  
  
  第一，沒有房產(chǎn)證的房子，不能進(jìn)行過戶的交易。
  
  
  
  所以你的這個(gè)房子現(xiàn)在想買賣，條件還不夠成熟，當(dāng)然，市場上也有另外一種交易方式，那就是先簽訂合同，或者公證之后，房產(chǎn)證下來再交易。
  
  
  
  這樣做有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣雙方，都有違約的可能，比如房價(jià)漲了，賣家不想賣了，怎么辦？
  
  
  
  例如房價(jià)降了，買家不想買了，怎么辦？
  
  
  
  例如，房產(chǎn)證下來之后，賣家將房屋抵押了，怎么辦，這都會(huì)損失損害雙方的利益，而且走訴訟程序，即使有公證，也會(huì)有失效的限制。
  
  
  
  關(guān)于這樣房子，或者類似問題的交易，要注意。
  
  
  
  第二，按揭沒有完成的房子，需要提前還款，還款完畢之后才能進(jìn)行交易，必須得擁有不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  如果自己沒有那么多錢，可以采用，提前收**，找中介公司進(jìn)行，資金過橋這樣的一些借款行為，來完成按揭貸款還款的事情，之后才能進(jìn)行交易。
  
  
  
  交易的過程當(dāng)中，如果對方也需要按揭，那么就需要簽訂合同繳納**之后，開始評估以及買家開始進(jìn)行按揭審批工作，一直到**后交易成功。
  
  
  
  但是在這中間不可控的因素很多，比如買家按揭貸款，沒有審批下來，或者是時(shí)間比較長，這都會(huì)增加過橋資金的使用成本，還有更多的因素等等。
  
  
  
  阿永哥點(diǎn)評：
  
  
  
  一是做過公正的這種交易，公證的有效保護(hù)期是兩年，如果兩年之內(nèi)房產(chǎn)證還不能下來，那么將面臨著更多的不可控問題，所以要謹(jǐn)慎一些。
  
  
  
  二是如果房產(chǎn)證還沒有下來，之前，有一天進(jìn)行拆遷，勢必不會(huì)得到合法的補(bǔ)償，當(dāng)然這種情況會(huì)比較渺茫，出現(xiàn)的幾率也不是很大，但是要知道。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:31:13

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• 問 按揭房怎樣出售?沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 沒有工作怎么貸款買房? 沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款?！　∪绻袊鴤⒐善?、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請?！　o工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。　　類似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。

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• 問 沒工作怎么貸款買房? 沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

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• 問 沒工作怎么貸款買房? 沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  　辦理購房貸款需要的資料及流程如下：　　買新房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的?！　≠I二手房：　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 工作多久可以公積金貸款?大概多久可以有公積金按揭買房?
  答

  一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。二、公積金貸款申請條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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