房子按揭沒錢交會(huì)怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程

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• 155****0570

  沒錢付按揭的后果：
  第一，解除借款合同，提前全額還貸。
  第二，合同全面違約，承擔(dān)巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔(dān)全部的違約責(zé)任:借款人須償還利息，另外還要承擔(dān)高額違約金和銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所須花費(fèi)的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費(fèi)用。
  第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房價(jià)大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價(jià)格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
  另外，斷供除了導(dǎo)致購房者經(jīng)濟(jì)上的損失和法律上的責(zé)任之外，由于目前銀行已逐步導(dǎo)入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個(gè)個(gè)人信用的問題。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:39
• 133****0242

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。
  二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
  三、如果貸款人實(shí)在無力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。
  　　2、找擔(dān)保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉
  　　若購房人（貸款人）確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
  　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:35
• 158****4031

  一、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！稉?dān)保法》第四十六條【抵押擔(dān)保的范圍】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第五十三條【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式】債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權(quán)，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應(yīng)想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當(dāng)?shù)膬r(jià)值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時(shí)，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價(jià)款較低，您會(huì)受損失。
  三、風(fēng)險(xiǎn)提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會(huì)在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時(shí)，還可能被起訴，承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:32
• 151****8602

  大家都知道，深圳是一個(gè)極有發(fā)展前途的一線城市，未來是對標(biāo)和取代香港位置的。而京滬目前處于趕人狀態(tài)，其戶口也基本對外地人關(guān)門；相反，深圳戶口落戶相當(dāng)容易，可謂來了就是深圳人。
  
  
  如果你的戶口是在三四線城市，強(qiáng)烈建議你落戶深圳，一線城市的福利和潛能絕非普通城市所能比擬，而且還能獲得深圳買房資格，享受城市發(fā)展紅利。
  
  如要落戶深圳，可以聯(lián)系：yiqi2n 了解。
  
  如果你已經(jīng)有深圳房子，要抵押，也可以聯(lián)系以上微信
  
  
  提問：我神，14買的年房子剛約翻倍，走經(jīng)營（抵押）約貸出30-40，如果等額本息20年利率6，值得做嗎，去長沙
  
  回答：借這么少錢，不如辦卡。
  
  
  
  提問：歐大晚上好，幾個(gè)問題請教您，謝謝歐大 1 按總比例來算，上海三口之家庭一般資產(chǎn)處于哪個(gè)階段，居民財(cái)富主體應(yīng)該就是房資**值錢了，在世界大城市中，居民資產(chǎn)水平處于前端嗎？2 多軍投資體系的財(cái)富門檻是不是主要三個(gè)階段，1000到3000到9000（也符合三倍一階定律？）過億后，一億到三億，純粹靠按房貸＋抵押資產(chǎn)包增大體量模式，要打上去已經(jīng)非常難了吧，還是因?yàn)闀r(shí)代因素制約了，白銀時(shí)代一億之上是多軍**難階段了？謝謝歐大指教感謝
  
  回答：估計(jì)400w RMB左右水庫心法到9.3，還是可以的
  
  
  
  提問：那么“損人利己”，是不是只要“損人”不用承擔(dān)責(zé)任，就是正義的？比如假設(shè)面對一個(gè)選擇：選A的話能夠自我利益**大化，但會(huì)導(dǎo)致某個(gè)地方死掉100w人。選B的話自我利益減半，但不會(huì)死人。選A自我利益**大化也是正義的？
  
  
  
  回答：請問，你怎樣在“不擔(dān)責(zé)任”的情況下，損人
  
  
  
  提問：歐神，有兩種裝修貸，一，7厘的息，三個(gè)月還一次息，只還息就可以。二，2厘5的息，但是每個(gè)月要還本金選哪一種比較劃算??？
  
  回答：B
  
  
  
  提問：毆大，下圖能鳳變冰可能嗎？里面老破不堪。如果可以，怎么改比較好？閨女需要置辦一套，上學(xué)用。
  
  
  回答：衛(wèi)生間肯定要加大。陽臺可以包室內(nèi)么。包室內(nèi)可以大改。否則就只能定位情人房，或者兒童房。
  
  
  
  提問：od，如果面對dyd貸后電話，這幾個(gè)問題該如何回答
  
  
  回答：ABC據(jù)實(shí)回答。D是親戚不認(rèn)識
  
  
  
  提問：歐大，像這種是不是打造CEO盤噱頭，可直接忽略
  
  
  回答：忽略
  
  
  
  
  
  提問：歐神早上好， 1，dyd流水要怎么算？我今天進(jìn)10w，明天出5w，這樣算流水5w還是15w？2，這次dyd我流水不夠，中介用他自己的流水幫我補(bǔ)的，還算可以吧 3，dyd流水如果自己做的話，就是朋友間轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去嗎？有哪些注意的。準(zhǔn)備流水去sz dyd一套。
  
  回答：算1w 看信貸員認(rèn)不認(rèn)《我是怎樣一眼識破假流水的》
  
  
  
  提問：歐大安，朋友看中了一套房，這個(gè)是不是大藥單？房東替人擔(dān)保被起訴，結(jié)案還差50萬，房子按揭還有230萬（房子總價(jià)450萬），都需要買方去解除？朋友很想要，有沒有什么安全的方法？如何房東自己結(jié)案，自己解抵押是不是就不是藥單了？
  
  回答：房東自己了解，不算藥單。你墊50w，至少打折25w
  
  
  
  提問：歐大好，平安銀行的經(jīng)營貸是辦好抵押上征信還是放款后上征信？想晚點(diǎn)上征信，信貸經(jīng)理說可以在抵押后拖著不放款。。
  
  回答：放款后上
  
  
  
  提問：歐大，要融資，是不是靠名人效應(yīng)**快？
  
  回答：不是。盡管有幫助
  
  
  
  提問：歐大，您有沒有推薦的教上海話的地方？孩子快一歲了想讓他學(xué)起來，我們在徐涇，這里的本地人講的都不是上海話……
  
  回答：抱歉，好像沒有這類機(jī)構(gòu)

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:28

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  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領(lǐng)取的《房產(chǎn)證》，認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，這是一個(gè)在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權(quán)。2、停止還貸后，銀行會(huì)將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達(dá)到一定時(shí)間后，會(huì)被定性為呆壞帳。3、當(dāng)該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時(shí)候，有些銀行會(huì)將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。4、銀行或資產(chǎn)管理公司會(huì)起訴債務(wù)人，法院經(jīng)審理會(huì)由執(zhí)行庭指定評估機(jī)構(gòu)評估并委托拍賣公司拍賣。5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務(wù)人所有。6、從停止還款到認(rèn)定為呆壞賬的時(shí)間，各銀行有所不同。從認(rèn)定為呆壞賬到拍賣的時(shí)間更是無法預(yù)測的。無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會(huì)因?yàn)橐婪ㄅ馁u遭受財(cái)產(chǎn)損失，其次會(huì)因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個(gè)人信用等級。建議盡快做出處置。

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• 問 房子按揭沒錢交會(huì)怎樣?房子交了**，尾款沒錢交有什么處理方法
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  一、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！稉?dān)保法》第四十六條【抵押擔(dān)保的范圍】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第五十三條【抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式】債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權(quán)，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應(yīng)想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當(dāng)?shù)膬r(jià)值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時(shí)，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價(jià)款較低，您會(huì)受損失。三、風(fēng)險(xiǎn)提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會(huì)在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時(shí)，還可能被起訴，承擔(dān)違約責(zé)任。以上建議供您參考。

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。

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