法院怎樣把按揭房判給別人?我沒有工作，要貸款買房，可以讓女朋友貸款嗎

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• 141****5188

  你好，你這種不屬于過戶，屬于析產(chǎn)。拿著離婚證和法院判決書到房管局人工柜臺辦理就可以了。很簡單，沒你想的這么復(fù)雜。如果你還要支付女方已婚后的財產(chǎn)分配費用。單獨支付，也不需要其他方式過戶。直接可以析產(chǎn)解決問題。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:39:10
• 155****2665

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  
  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  
  第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
  
  第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費用。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:39:06
• 144****1037

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
  　　《擔(dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。　　第四十三條　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘?dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:38:44
• 152****2975

  但那人得付這筆錢。
  
  這位女士還想分拆一半的房子。
  
  真令人震驚。
  
  
  在杭州的一對夫婦，當(dāng)談到婚姻時，這名男子**了340000萬，貸款買了一套房子，寫著兩個人的名字。
  
  但這兩個人**后分手了，那個男人想要收回房子的所有權(quán)；那個女人認為她必須還清三個月的抵押貸款，現(xiàn)在她不得不把房子一分為二。
  
  因為這個原因，曾經(jīng)相愛過的人
  然后上了法庭。
  
  
  
  一
  
  這個男人在愛買房子的同時也加上了女人的名字。
  
  蕭璋在2013年秋鼓起勇氣
  
  在摩天輪下
  
  還有她心中的女神婷婷，她承認了自己的成功。
  
  在接下來的兩年里，
  
  小張和婷婷的關(guān)系繼續(xù)升溫。
  
  發(fā)展到談婚姻理論的階段
  
  在這段時間里，婷婷委婉地說了很多次。
  
  我希望當(dāng)雙方結(jié)婚時，
  
  有自己的房子
  
  以示誠意
  
  小張咬牙切齒，答應(yīng)了買房子的要求。
  
  
  
  2016年初
  
  丁亭請她在一家房地產(chǎn)中介公司工作的表妹幫忙。
  
  兩個是共同買家。
  
  杭州江干區(qū)購房
  
  在合同簽訂之日，蕭璋立即支付了340000元購房**。在處理銀行按揭貸款余額時，丁亭作為房主，也簽署了貸款合同。這套房子**終登記注冊，名字是蕭璋和Tingting，兩人共有。
  
  
  
  二
  
  和平分手的失敗使這所房子上了法庭
  
  一年后
  
  小張和婷婷之間的矛盾越來越明顯。
  
  常為生活瑣事爭吵
  
  **后因為性格不和諧而分手了。
  
  對兩個沒有感情的人來說，
  
  分手很容易。
  
  但是這房子，你是怎么分的呢？
  
  
  
  小張認為：
  
  原來買這套房子是為了嫁給婷婷，雖然房子是以兩個人的名義登記的，但是**和房貸的后期大部分都是自己支付的。現(xiàn)在兩人分手了，結(jié)婚的愿望也破滅了。婷婷應(yīng)該把房子的普通股還回去。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 06:38:40

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• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)?！　　稉?dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。　　第四十三條　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘?dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

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• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?法院把房子判給我了，我該怎么辦？
  答

  　　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。　　《擔(dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！　∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物?！　〉谒氖龡l　當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

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• 問 按揭房三個月沒還貸款會怎樣?我沒有工作，要貸款買房，可以讓女朋友貸款嗎
  答

  房頻課堂第八期就要在12月7日下午15:00（周四）和大家準(zhǔn)時見面啦先來預(yù)告一下主題手把手教你，如何驗房收樓關(guān)心這個話題的小伙伴歡迎添加房頻欣欣，記得備注【講座】哦錯過前七期房頻課堂感覺錯失一個億？沒關(guān)系，現(xiàn)在來補課！【第一期】**全廣佛買房資格攻略【第二期】什么才算好戶型？不懂這6點，分分鐘選錯房！【第三期】總價100萬能在廣州買房？**占收入多少合適？【第四期】拒絕忽悠！什么才算真正的地鐵盤？【第五期】不懂這些，買了學(xué)位房也沒**可讀！【第六期】交了**也可能沒房？拒絕貓膩購房必看！接下來，我們就詳細說說第七期的內(nèi)容▼按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。按揭對于購房者來說，有哪些優(yōu)點？購房者不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。

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• 問 怎樣出售按揭房?沒有固定工作可以貸款買房嗎？？
  答

  以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。風(fēng)險：通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。

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• 問 按揭房怎樣出售?沒有工作怎么按揭買房？工作多久可以貸款
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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