??個(gè)人房產(chǎn)抵押條件是什么？需要準(zhǔn)備哪些材料？

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• 146****7834

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:29:33
• 147****9769

  首先對 借款人的條件要求：
  (1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民;
  　　(2)有合法的身份證明;
  　　(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  　　(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;
  　　(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲;
  　　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  　　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
  然后是對抵押房屋的要求：
  第一、房齡為1990年以后。
  第二、面積在30㎡以上。
  第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:29:28
• 146****0877

  辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要：身份證、主合同（購房貸款合同）、抵押合同，房產(chǎn)本、他項(xiàng)權(quán)證。
  依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：
  第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:29:24
• 137****8165

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:29:20
• 147****7123

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-09-25 19:29:14

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押條件是什么？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  （一）房屋抵押銀行貸款申請的條件：　　1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的變化，具體情況要咨詢相關(guān)的銀行貸款人員）；　　2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等?！　。ǘ┓课莸盅恒y行貸款申請的材料：　　1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；　　2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；　　3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；　　4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定，并提供評估報(bào)告。　?。ㄈ┓课莸盅恒y行貸款辦理的流程：　　1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；　　2、進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；　　3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；　　4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；　　5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)；

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• 問 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要哪些條件
  答

  三. 貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖***合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng);2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同;3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估;5、分行審批后，銀行批貸;6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記;7、銀行發(fā)放貸款;8、貸款申請人，按月還款(等額本息或月還息 期還本)

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• 問 ??請問房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購房協(xié)議書正本；房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開發(fā)商的收款帳號；銀行規(guī)定的其他材料。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款都有哪些流程、需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：◆ 個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！?抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明?！?若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。房屋抵押銀行貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料?！?進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批?！?審批通過，辦理抵押登記手續(xù)?！?發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！?貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。希望能幫助你，有用望采納！

• 問 ??個(gè)人買房需要什么證件?需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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