??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準(zhǔn)備哪些材料？

已有5個(gè)回答

• 142****4484

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車(chē)輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；
  婚姻狀況證明；
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學(xué)歷證明；
  銀行存單；
  其他財(cái)力證明；
  開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:11:44
• 142****2982

  一、辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？
  《房屋所有權(quán)證》原件，國(guó)有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具），《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位），身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人），授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，房產(chǎn)抵押合同。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記流程是什么？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 ；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審 ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  三、什么情況需要申請(qǐng)抵押權(quán)登記？
  
  1、主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：
  
  ①抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱(chēng)、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；
  
  ②變更抵押物（含部分變更）；
  
  ③抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)變更；
  
  ④被擔(dān)保債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；
  
  ⑤擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；
  
  ⑥擔(dān)保范圍變更。
  
  2、同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的。
  
  3、在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的。
  
  4、**高額抵押合同的**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的。
  
  5、將**高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入**高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。
  
  辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復(fù)雜，但它可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的安全，強(qiáng)化擔(dān)保效力。如果您在辦理房產(chǎn)登記抵押的過(guò)程中遇到任何問(wèn)題，可以當(dāng)面或電話咨詢(xún)律師，讓他根據(jù)您的具體情況，給出解決方案，預(yù)防糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:11:36
• 133****5337

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；
  3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；
  8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；
  10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:11:28
• 143****8667

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  　　(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
  　　(二)抵押登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(三)抵押合同;
  　　(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
  　　(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
  　　(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
  　　(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
  　　辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料
  　　一、存量房抵押登記
  　　1、《房屋所有權(quán)證》原件
  　　2、《國(guó)有土地使用證》原件
  　　3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)
  　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。
  　　5、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)
  　　6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人)
  　　7、授權(quán)委托書(shū)(抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》)8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)
  　　9、南京市房地產(chǎn)抵押合同
  　　二、在建工程抵押登記
  　　1、《國(guó)有土地使用證》原件
  　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件
  　　3、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》原件
  　　4、《借款合同》原件
  　　5、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具)。
  　　6、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件
  　　7、授權(quán)委托書(shū)
  　　8、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)
  　　9、南京市房地產(chǎn)抵押合同

  查看全文↓ 2019-09-03 12:11:23
• 142****4373

  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書(shū)（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（抵押登記部門(mén)提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-09-03 12:11:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押怎么操作?需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款都有哪些流程、需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：◆ 個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明?！?個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明?！?抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。房屋抵押銀行貸款流程◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息?！?貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。希望能幫助你，有用望采納！

• 問(wèn) ??個(gè)人房產(chǎn)抵押條件是什么？需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 用房產(chǎn)作抵押貸款都需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  1 辦理房地產(chǎn)抵押登記，需要準(zhǔn)備哪些材料? 存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明 (二)抵押登記申請(qǐng)書(shū) (三)抵押合同(四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料 (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料 (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

• 問(wèn) 住房抵押怎么辦理?需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車(chē)輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶(hù)口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。

  全部5個(gè)回答>