??可以買斷土地使用權(quán)嗎？有什么作用嗎？

已有3個(gè)回答

• 148****1657

  不可以的，因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家或者集體所有，對(duì)適用或者承包有這明確的年限限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:18:04
• 131****5905

  不能，農(nóng)民在一定時(shí)間內(nèi)擁有土地的使用權(quán)，而不是擁有土地的所有權(quán)，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
  第十條
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:17:58
• 133****6695

  國(guó)企使用土地，一般情況下都是國(guó)家建設(shè)計(jì)劃內(nèi)的用地規(guī)劃，屬于國(guó)有土地，所有權(quán)是國(guó)家的，企業(yè)只有經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。但是，國(guó)企在建設(shè)過(guò)程中，如果征用的土地原來(lái)是集體所有的土地，征用時(shí)肯定是代表國(guó)家買斷了這個(gè)土地的使用權(quán)了。所以，國(guó)企可以買斷土地使用權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:17:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以買斷土地使用權(quán)嗎
  答

  不能，在一定時(shí)期內(nèi)有土地的使用權(quán)，但永遠(yuǎn)不會(huì)擁有所有權(quán)，包括城里的房產(chǎn)，土地永遠(yuǎn)是國(guó)家的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以出租嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地租賃**長(zhǎng)期限是多久國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限?，F(xiàn)階段，我國(guó)存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。而國(guó)家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以作價(jià)出資嗎？有什么作用嗎？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證就不用招拍掛了，做為自有資產(chǎn)，評(píng)估后作價(jià)入股很正常。但不是你是哪里的，有沒有啥特殊地方政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)抵押的房子可以購(gòu)買嗎？有什么作用嗎？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購(gòu)房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題”的觀點(diǎn)是值得商榷的?！　￠_發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人，否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人日后無(wú)論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購(gòu)房人時(shí)，**好是取得購(gòu)房人的書面確認(rèn)，以免日后的糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購(gòu)買他房子的同時(shí)，要看你當(dāng)時(shí)買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒有處分的權(quán)利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒有再支配的權(quán)利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒有什么附屬物，認(rèn)定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無(wú)效。再說(shuō)了首先，還有要看這座房有沒有土地使用證

  全部5個(gè)回答>