??土地使用權(quán)可以作價出資嗎？有什么作用嗎？

已有5個回答

• 155****4332

  有產(chǎn)權(quán)證就不用招拍掛了，做為自有資產(chǎn)，評估后作價入股很正常。但不是你是哪里的，有沒有啥特殊地方政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:53:28
• 154****2480

  《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等作價出資。土地所有人或者土地使用權(quán)人都可以以土地使用權(quán)作價出資，這里主要討論土地使用權(quán)人以土地使用權(quán)作價出資的問題。以土地使用權(quán)作價出資，實際上是將土地使用權(quán)以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式?？梢愿鶕?jù)土地使用權(quán)主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還是土地使用權(quán)出租。
  對于出讓土地，土地使用權(quán)人可以進行轉(zhuǎn)讓、抵押等，其作價出資沒有法律障礙。但是，劃撥土地使用權(quán)能否作價出資，應(yīng)當(dāng)進一步分析。根據(jù)國務(wù)院５５號令第四十四條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，因此，劃撥土地使用權(quán)人無權(quán)對劃撥土地使用權(quán)進行處分。但是，并非在任何情況下使用權(quán)人都不能處分其劃撥土地使用權(quán)。如果符合一定條件，經(jīng)依法批準后，劃撥土地使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。前提條件是劃撥土地使用權(quán)必須和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。盡管這種情況下，劃撥土地使用權(quán)是一種“被動式”地跟隨地上建筑物、其他附著物流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)，但這仍然為劃撥土地使用權(quán)進入市場提供了合法途徑。
  綜上所述，劃撥土地使用權(quán)并不是企業(yè)的財產(chǎn)，企業(yè)無權(quán)對其進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權(quán)作價入股。但是企業(yè)可通過以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價出資，來促使劃撥土地使用權(quán)被動作價出資。這種被動式流轉(zhuǎn)可以通過兩種方式來實現(xiàn)：一是國家先收回劃撥土地使用權(quán)，再進行作價出資或者入股，國家成為新企業(yè)的股東。二是原劃撥土地使用權(quán)人按照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補交或以轉(zhuǎn)讓所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金，原劃撥土地使用權(quán)人成為新企業(yè)的股東。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:53:21
• 136****9780

  發(fā)起人出資成立公司，他們是**初的股東，這種情況下叫出資；
  入股時公司一般已經(jīng)存在了。本質(zhì)上都是以財產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:53:17
• 145****1850

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，作價出資不是初始登記，是轉(zhuǎn)移登記。
  第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；
  （二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；
  （三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:53:13
• 133****1417

  土地使用權(quán)作價入股是法律允許的。并不是土地使用權(quán)可否作價入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25％投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25％比例的限制。
  　　按照國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈與的行為。某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價入股，實際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資（轉(zhuǎn)讓）于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人（個人獨資有限責(zé)任公司除外）轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25％投資比例的要求，才能辦理作價入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記（過戶到股份制企業(yè)）手續(xù)。實踐中，各地國土資源行政主管部門也都是把作價入股作為轉(zhuǎn)讓的一個特殊類型來辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:53:09

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán) 可以作價出資嗎
  答

  一、什么是土地使用權(quán)作價出資?依據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，“國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??可以買斷土地使用權(quán)嗎？有什么作用嗎？
  答

  不可以的，因為土地屬于國家或者集體所有，對適用或者承包有這明確的年限限制。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以出租嗎？有什么作用嗎？
  答

  土地租賃**長期限是多久國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限。現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

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• 問 ??土地使用權(quán)抵押的房子可以購買嗎？有什么作用嗎？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會出現(xiàn)問題”的觀點是值得商榷的?！　￠_發(fā)商有義務(wù)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購房人，否則會導(dǎo)致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購買他房子的同時，要看你當(dāng)時買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒有處分的權(quán)利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒有再支配的權(quán)利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒有什么附屬物，認定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無效。再說了首先，還有要看這座房有沒有土地使用證

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