1、個人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(對外出租要繳納房產(chǎn)稅) 2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
全部3個回答>??個人房產(chǎn)需要繳納土地使用稅嗎?怎么規(guī)定的呢?
141****7480 | 2019-09-25 15:05:08
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144****9035
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
查看全文↓ 2019-09-25 15:05:29
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
應(yīng)交土地使用稅=實際占用土地的應(yīng)稅面積×單位等級稅額 -
144****7822
國有土地才有土地使用費,一地是在開發(fā)時已由開發(fā)商一次交清了。農(nóng)村集體用地是不用支付土地使用稅的。
查看全文↓ 2019-09-25 15:05:24
取得應(yīng)稅土地,由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;如果是耕地占用稅是一次征收的。
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143****3213
一般來講,個人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的;如果將房子由于商業(yè)用途,就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。
查看全文↓ 2019-09-25 15:05:20
一、房產(chǎn)稅
1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、房產(chǎn)稅稅率:
(1)從價計稅:1.2%
(2)從租計稅:12%(個人按市場價格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收)。
3、應(yīng)納稅額的計算
(1)從價計征
全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)從租計征
全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個人為4%)
二、土地使用稅
1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準如下:
(1)大城市0.5元至10元。
(2)中等城市0.4元至8元。
(3)小城市0.3元至6元。 -
151****4045
當初購房時土地是集體所有,而該集體開發(fā)房產(chǎn)時,因為欠稅等原因使業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證,現(xiàn)在由業(yè)主分擔部分費用,同時解決辦理房產(chǎn)證問題是一種變通的做法。
查看全文↓ 2019-09-25 15:05:16
本來辦理房產(chǎn)證只需繳納1%契稅(144平米以上的3%)即可。
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第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?! 〉诙l 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定?! 》慨a(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?! 〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%?!?/p> 全部4個回答>
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按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定,結(jié)合你單位的情況,應(yīng)該從09年12月起開始申報納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準。2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準。3、尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
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1.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。2.納稅人購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。3.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。4.以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的“次月”起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。5.納稅人新征用的“耕地”,自批準征用之日起“滿1年”時,開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。6.納稅人新征用的“非耕地”,自批準征用“次月”起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納期限是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。第九條 新征收的土地,依照下列規(guī)定繳納土地使用稅:(一)征收的耕地,自批準征收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;(二)征收的非耕地,自批準征收次月起繳納土地使用稅。第十條 土地使用稅由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理機關(guān)應(yīng)當向土地所在地的稅務(wù)機關(guān)提供土地使用權(quán)屬資料。第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
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