??出租住房要交土地使用稅嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 154****4256

  土地使用稅的納稅人:
  凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：
  1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納;
  2.土地使用權(quán)未確定或糾紛未解決的,由實(shí)際使用人繳納;
  3.土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別繳納。
  適用稅率：
  城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
  1.大城市 0.5-10元；
  2.中等城市 0.4-8元；
  3.小城市 0.3-6元；
  4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.2-4元。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
  計(jì)稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計(jì)算：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。 應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）*適用稅率
  納稅期限：城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期交納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:45:30
• 152****1627

  1.房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加
  城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加征收標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元;4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅
  個(gè)人出租住房的情況免收土地使用稅以及印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:45:25
• 157****4663

  企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地是租賃的，是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下：
  1、租賃的廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)，房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ，看合同規(guī)定，若交房租了，應(yīng)是出租人交。 租賃的廠(chǎng)房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。
  2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一的，需向地稅部門(mén)咨詢(xún)。
  3、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知，根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)檢查中暴露出的問(wèn)題，改進(jìn)完善具體征管辦法和規(guī)程關(guān)于對(duì)出租房屋的人界定征稅問(wèn)題按現(xiàn)行稅法法規(guī)，出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，即房屋的出租人。
  4、由于相當(dāng)一部分納稅人的納稅意識(shí)淡薄，采取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來(lái)很大難度。很多稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)個(gè)人出租房屋進(jìn)行納稅檢查時(shí)，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。
  備注：
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:45:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租住房要交土地使用稅嗎
  答

  按稅法的規(guī)定。出租方不納土地使用稅的，就由你們承租方繳納。這個(gè)稅款=占用土地的面積*稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的每平米的稅額

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• 問(wèn) 店輔出租要交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅：使用面積乘以所在區(qū)域的土地等級(jí)，得出應(yīng)繳稅金房產(chǎn)稅：凡是用于定稅是由稅局來(lái)定的，而不是自己定的，所以要先提交申請(qǐng)，到時(shí)稅局核定的

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• 問(wèn) ??需要交土地使用稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。　　第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　∏翱盍信e的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)?！　〉谌龡l　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。　　沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定?！　　　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??店輔出租要交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  需要。國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文件規(guī)定，出租房產(chǎn)，自交付次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅。出租者應(yīng)當(dāng)攜帶出租商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（所有權(quán)證和國(guó)土證）、租賃合同等，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)申報(bào)繳稅。所交稅額需按照土地等級(jí)及土地等級(jí)適用的稅額交納。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交土地出讓金要交土地使用稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  要交?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人為城土地使用稅的納稅義務(wù)人。同時(shí)該條例第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知第六條規(guī)定：納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。通過(guò)以上相關(guān)法律條款可以看出，土地使用稅的繳納與否，不是以納稅人使用土地為條件。

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