??loft的房子好不好?有什么利弊?

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• 132****5625

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高
  
  LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  
  雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。
  
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。
  
  四、無(wú)法使用公積金貸款
  
  LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購(gòu)房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:12:34
• 158****9877

  首先我們來(lái)看看Loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：
  ①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢(mèng)想中家的形象，使房間具有獨(dú)特的個(gè)性。
  ②得房率增加：loft戶型一般計(jì)算面積是只計(jì)算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。
  ③動(dòng)靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義?？梢詫⒁粚佑脕?lái)當(dāng)廚房，客廳、餐廳，二樓用來(lái)當(dāng)做臥室和書(shū)房。私密性較強(qiáng)。
  再看看Loft戶型的缺點(diǎn)：
  ①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會(huì)有比較壓抑的感覺(jué)。
  ②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有其他戶型的隔音效果好。
  ③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設(shè)施，一切擁有著時(shí)尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動(dòng)靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。
  ④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結(jié)構(gòu)，所以從承重的角度來(lái)考慮是存在著安全隱患的。

  查看全文↓ 2019-09-25 12:12:29
• 137****0909

  飛揚(yáng)和創(chuàng)庫(kù)都打著LOFT的名，但是和一般的小復(fù)式?jīng)]什么區(qū)別！面積就40-50平米，和LOFT的感覺(jué)差的比較多了！ 住宅方面大連幾乎沒(méi)有正經(jīng)的LOFT，辦公的話現(xiàn)成的貌似只有15庫(kù)、星海創(chuàng)意島也有那么點(diǎn)意思！都是老倉(cāng)庫(kù)或廠房改造的，有那么點(diǎn)意思！不過(guò)商業(yè)改造后就那么回事了！

  查看全文↓ 2019-09-25 12:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) loft的房子好不好?有哪些利弊?
  答

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買(mǎi)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買(mǎi)到好房子。

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• 問(wèn) 精裝房子好不好??？有什么利弊呢？
  答

  一、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買(mǎi)這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門(mén)質(zhì)量差等等問(wèn)題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問(wèn) ??公積金好不好？住房公積金提取好不好？有什么利弊？
  答

  公積金提取了，會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買(mǎi)房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買(mǎi)房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

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• 問(wèn) loft復(fù)式房子好不好？
  答

  LOFT原意是工廠或者倉(cāng)庫(kù)的樓層，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風(fēng)格。LOFT的特點(diǎn)有2個(gè)：1、得房率高LOFT雖為小戶型，但實(shí)際獲得的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費(fèi)等也是按照單層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。2、產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年。

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• 問(wèn) ?? loft復(fù)式房子好不好
  答

  LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同LOFT的產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，商業(yè)性質(zhì)的房子**至少5成，貸款年限一般不超過(guò)10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來(lái)，前期買(mǎi)房的壓力以及后期還貸的壓力會(huì)大大增加。2、生活成本也相對(duì)較高受產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的限制，LOFT一般為商業(yè)性質(zhì)的用電用水，其費(fèi)用比民用水電費(fèi)約高出一倍；同時(shí)LOFT一般不通燃?xì)?，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設(shè)備，也會(huì)加大用電量；此外，LOFT的物業(yè)費(fèi)還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。3、裝修成本不一樣LOFT的裝修成本比較高，通常我們買(mǎi)的LOFT都是毛坯房，然后再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開(kāi)的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關(guān)的防水措施。所以在裝修費(fèi)用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬(wàn)。此外，LOFT并不具備2層的高度，因此，隔開(kāi)為上下兩層的時(shí)候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來(lái)就對(duì)家具的尺寸等方面都是有要求的，而要買(mǎi)到合適的也比較困難，很多時(shí)候家具也還需要定制，這也在無(wú)形中加大了裝修的成本。

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