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??土地使用權屬于資產嗎？應該怎么辦呢？

141****6059 | 2019-09-25 11:56:17

已有5個回答

  • 146****3070

    在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，并且，土地的使用權一般是有時間限制的。

    按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入“固定資產——房屋及建筑物”。

    查看全文↓ 2019-09-25 11:56:42
  • 131****4962

    對于單獨作價的土地使用權是記入無形資產

    從會計核算角度看，將企業(yè)的長期資產區(qū)分為無形資產和固定資產，主要是為了更明晰地反映企業(yè)的資產分布。同時，因為無形資產固有的不確定性，所以出于謹慎性考慮，對一般無形資產都規(guī)定了相對較短的攤銷期限。而將土地使用權作為無形資產核算而不是作為固定資產核算則不是因為這一原因，而是從其作為一種權利且無實物形體的特征出發(fā)的，但從從企業(yè)經營的角度說將其作為固定資產核算或者無形資產核算在本質上是沒有本質差別的，只是攤銷和折舊的年限與一般的固定資產不同而已，因此上，新的《無形資產》準則規(guī)定符合條件的土地使用權價值要計入相關在建工程、固定資產價值中。

    查看全文↓ 2019-09-25 11:56:38
  • 159****6440

    我國土地管理法規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農民集體所有;宅基地、自留山，屬于農民集體所有。因此我國企業(yè)及個人所擁有的是土地使用權，而非所有權，都是取得使用權，應作為無形資產入賬， 而無形資產不計提折舊，只是攤銷無形資產的價值。

    查看全文↓ 2019-09-25 11:56:35
  • 146****0011

    土地屬于國家所有，企業(yè)只擁有土地使用權。故土地不屬于企業(yè)的固定資產；土地使用權屬于無形資產。

    無形資產是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產。
    無形資產一般包括：
    　　1、專利權：是指國家專利主管機關依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內所享有的專有權利，包括發(fā)明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
    　　2、非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
    　　3、商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
    　　4、著作權：制作者對其創(chuàng)作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
    　　5、特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業(yè)在某一地區(qū)經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標，商號，技術秘密等的權利。
    　　6、土地使用權：指國家準許某企業(yè)在一定期間內對國有土地享有開發(fā)，利用，經營的權利。

    查看全文↓ 2019-09-25 11:56:31
  • 138****6831

    土地使用權與地上建筑物應該分別進行攤銷和提取折舊。
    　　相應的依據(jù)如下：
    　　企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
    　　1．房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。
    　　2．企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理。
    　　企業(yè)改變土地使用權的用途，將其用于出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。

    查看全文↓ 2019-09-25 11:56:24

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