??軍產(chǎn)房如何過戶?需要注意哪些？

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• 137****8158

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。
  當(dāng)然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:13
• 133****3013

  軍產(chǎn)房不作為國家允許的上市正常手續(xù)的商品房，如果軍隊同意過戶給個人，可以直接拿著原手續(xù)去軍隊的住房辦，直接改名出本

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:08
• 142****6774

  《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。按軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。所以，軍產(chǎn)房是可以更名過戶的，但是審批手續(xù)要齊全合法。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:12:59

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• 問 軍產(chǎn)房如何過戶?需要注意什么？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。

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• 問 什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  答

  首先確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風(fēng)險。鑒于此，建議消費者謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房。

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• 問 ??軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?軍產(chǎn)房落戶口需要注意哪些問題?
  答

  　軍產(chǎn)房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價要比商品房便宜好多，過戶比較快，產(chǎn)權(quán)只有50年。因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)剀妳^(qū)辦事處！　　如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改，已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn)，房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn)，這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全?！　≤姰a(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！　　購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:　　1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；　　2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文?！　　　≤姰a(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題　　1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移?！　?、夫妻隨遷入戶須符合下列條件　　A、夫妻分居滿二年　　B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工?！　、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。

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• 問 軍產(chǎn)房可以交易嗎？有哪些需要注意的嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進(jìn)行買賣。當(dāng)然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達(dá)成某種協(xié)議后，也可以私下進(jìn)行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)房過戶手續(xù)需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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