??軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?軍產(chǎn)房落戶口需要注意哪些問題?

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• 136****1219

  　軍產(chǎn)房可以落戶，但是不是紅本是綠本，要一次性付款，單價要比商品房便宜好多，過戶比較快，產(chǎn)權(quán)只有50年。因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，具體情況需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)剀妳^(qū)辦事處！
  　　如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改，已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€人的私產(chǎn)，房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個人私產(chǎn)，這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機關(guān)的審批才能上市交易，因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全。
  　　軍產(chǎn)房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  　　購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點內(nèi)容:
  　　1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰，如果只有使用權(quán)，建議不要購買；
  　　2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn)，是否有部隊批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
  　　
  　　軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
  　　1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。
  　　2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件
  　　A、夫妻分居滿二年
  　　B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。
  　　C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 11:41:22
• 155****6115

  購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。
  購房者在購房軍產(chǎn)房時，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:41:14
• 142****9187

  軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。是由中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)公司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)屬總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國家批準(zhǔn)部隊建設(shè)的住宅不能對社會銷售。部分房地產(chǎn)開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會，采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的手段，將違法超建的房屋向社會出售，所簽訂的買賣合同屬于無效合同。因此，如果你向開發(fā)商主張權(quán)利，就存在法院判決你們之間買賣合同無效的風(fēng)險。 針對上述事件，還是建議當(dāng)事人首先確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的合同是否約定為軍產(chǎn)權(quán)房，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。而且在買賣合同上，和可能存在合同無效的危險。鑒于此，建議消費者謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房。 重慶樓盤網(wǎng)專家支招： 購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意：
  2、軍產(chǎn)權(quán)房向地方購買者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。軍產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:41:09
• 154****9586

  只要是二手房，不管是軍產(chǎn)還是國產(chǎn)，就算達到一定的購房錢數(shù)，也是不能落戶的，因為落戶要求的是一手商品房，是在你買房子時用購房發(fā)票辦理戶口的。
  現(xiàn)在你的情況是不能落戶的~
  大連落戶買房子要50萬以上的商品房。
  另：你的戶口如果是大連市內(nèi)戶口，那么你可以將你的戶口從你原大連所在區(qū)遷到你現(xiàn)在買的房子里。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:41:06

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?需要注意哪些問題?
  答

  可以辦理3、使用以下特殊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件。（1）使用軍隊房產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。（2）使用武警部隊房地產(chǎn)作為住所（經(jīng)營場所）的，應(yīng)提交武警部隊后勤部基建營房部核發(fā)的《武警部隊房地產(chǎn)租賃許可證》副本復(fù)印件，并提交許可證原件以便登記機關(guān)核對。（3）使用賓館、飯店(酒店)作為住所（經(jīng)營場所）的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。（4）房屋提供單位系經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。（5）申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，《企業(yè)住所（經(jīng)營場所）證明》頁中“產(chǎn)權(quán)人證明”欄應(yīng)由市郵政管理局蓋章，并提交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。

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• 問 什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  答

  首先確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風(fēng)險。鑒于此，建議消費者謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房。

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• 問 ??哪位知道軍產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎?
  答

  你好，部隊的房子本身可以作為落戶的住址。但遷戶口并不能僅僅因為有部隊的住房就可以遷，遷戶口要符合當(dāng)?shù)卦试S戶口遷移的政策。房子只能作為落戶的住址。

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• 問 ??軍產(chǎn)房如何過戶?需要注意哪些？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當(dāng)然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。

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• 問 軍產(chǎn)房可以交易嗎？有哪些需要注意的嗎？
  答

  軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權(quán)對軍產(chǎn)房實施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當(dāng)然，因為個人需要，關(guān)系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風(fēng)險。

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