??上海將客廳改成臥室屬于群租房嗎？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 132****1768

  
  不能自行加隔斷，房東加的也不行，只能保持房屋原有結(jié)構(gòu)。
  不過(guò)如果就住三個(gè)人的話(huà)還是不會(huì)被發(fā)現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:06:25
• 141****1820

  沒(méi)有相關(guān)的法律，這是你的家事。但是，不能損壞房屋
  建筑結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:06:18
• 132****2737

  上海市房地局稱(chēng)，針對(duì)當(dāng)前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問(wèn)題，為進(jìn)一步加大“群租”整治力度，該局在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定并下發(fā)了《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)自律，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”現(xiàn)象的整治力度。

  查看全文↓ 2019-09-25 09:06:11
• 148****5820

  其實(shí)也沒(méi)有不讓合租，只是不讓那些太夸張的合租，比如3室2廳住個(gè)40幾個(gè)人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 09:06:05
• 146****7144

  客廳這個(gè)原來(lái)不屬于居住空間現(xiàn)在成為居住空間了，就算是群租啊。符合第三條規(guī)定里的群租條件了。
  
  上海市綜治辦頒發(fā)的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：
  
  一是將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；
  
  二是將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；
  
  三是將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人員居??；
  
  四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米；
  
  五是任一出租房間的居住人數(shù)超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）

  查看全文↓ 2019-09-25 09:06:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??上海群租房合法嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  有效無(wú)效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無(wú)效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒(méi)有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。嚴(yán)格的講，群租房違反法規(guī)的規(guī)定?！斗课葑赓U條例》規(guī)定，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房屋為出租**小單位，租房?jī)?nèi)人均面積不得小于5平米等。

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• 問(wèn) ??寧波群租房有人管嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  群租房是歸當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)，但是社區(qū)作為政府的派出機(jī)構(gòu)，在經(jīng)過(guò)相關(guān)單位授權(quán)后是有權(quán)利來(lái)檢查違規(guī)行為的。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理。第八條 出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

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• 問(wèn) ??杭州群租房查的嚴(yán)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  群租房違法，依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。據(jù)記者了解，目前廣州市尚沒(méi)有制定人均租住建筑**低標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)由于規(guī)定中明確“以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位”，故此這個(gè)規(guī)定將從法律上封殺“房中房”與“群租房”的生存空間。

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• 問(wèn) ??村里清理群租房應(yīng)該退押金嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  青客公寓作為一個(gè)二手房東平臺(tái)，平臺(tái)服務(wù)質(zhì)量極差，租個(gè)小區(qū)房體驗(yàn)未必比它差?，F(xiàn)在寬帶都快免費(fèi)了，我住的三室戶(hù)，每戶(hù)還收80元/月，水費(fèi)30元/月。小區(qū)租房，基本都是水網(wǎng)免費(fèi)。青客公寓設(shè)施質(zhì)量爛得一逼，新裝修的，剛進(jìn)去就是馬桶蓋開(kāi)裂，入住不多久門(mén)鎖壞了，

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• 問(wèn) ??上海廉租房能買(mǎi)嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般情況下是租賃5年以后可以購(gòu)買(mǎi)。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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