??一般公積金月沖還貸好還是年沖好?

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• 138****3076

  公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部
  分。
  1，年沖，沖的是本金
  如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到
  哪天把公積金本金沖沒了，繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算月還款。
  年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什么時候辦理好了業(yè)務(wù)，只能等到下一個四
  月或者九月才會幫你執(zhí)行（四月九月當(dāng)月辦理的，要等到下一個輪次才能執(zhí)行）。
  2，月沖，沖的是月還款額
  在工作日內(nèi)隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。
  月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。
  月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖
  3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。
  個人認(rèn)為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；
  月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。
  不過，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。。。。
  1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方
  式，當(dāng)然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款額一
  起沖。
  2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業(yè)務(wù)一年之后。
  3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金，參貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金。。。
  附：公積金裝修貸款
  本人建議直接去公積金中心申請**佳，這樣可以讓借款人放心，而且費(fèi)用不多。
  但是有幾點(diǎn)要注意：
  1，抵押物面積**好是70P以上；
  2，房子貸款不足總價的70%；
  3，借款人學(xué)歷本科以上，基本公積金700以上，有補(bǔ)充公積金**好；
  4，抵押物處于外環(huán)線以內(nèi)；
  5，抵押物未裝修，或者正在裝修中

  查看全文↓ 2019-09-24 15:55:11
• 137****3300

  　 公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
  　　因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
  　　年沖：一次性沖抵**省利息
  　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
  　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。
  　　月沖：可減輕貸款月供壓力
  　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。
  　　舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
  　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分。
  　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:55:00
• 155****1606

  1、先改成年沖，沖掉10萬本金。（省利息,沖完后按新的本金計息）
  2、然后貸款就剩10萬，剩下的貸款每月還款額變成850左右，等一年后再改回月沖，每月自己卡里就不扣了，直接公積金沖完。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:54:49

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• 問 公積金月沖還貸好還是年沖好?
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。　　月沖：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？公積金還貸是月沖好，還是年沖好？
  答

  　 公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。　　因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。

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• 問 ??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。　　年沖：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的?！　≡聸_：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇?！　∨e例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分?！　∵@樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

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• 問 公積金年沖還是月沖
  答

  公積金月沖和年沖的區(qū)別：首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對于大多數(shù)購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。公積金年沖和月沖哪個劃算：單就節(jié)省利息來說，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對于大多數(shù)購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。

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• 問 公積金沖還貸可以既選擇年沖又選擇月沖嗎？
  答

  肯定是不行的

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