??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？

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• 145****6277

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
  　　因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。
  　　年沖：一次性沖抵**省利息
  　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。
  　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。
  　　月沖：可減輕貸款月供壓力
  　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。
  　　舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
  　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補(bǔ)足商貸部分。
  　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:02:42
• 144****1626

  公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部
  分。
  1，年沖，沖的是本金
  如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到
  哪天把公積金本金沖沒了，繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算月還款。
  年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什么時候辦理好了業(yè)務(wù)，只能等到下一個四
  月或者九月才會幫你執(zhí)行（四月九月當(dāng)月辦理的，要等到下一個輪次才能執(zhí)行）。
  2，月沖，沖的是月還款額
  在工作日內(nèi)隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。
  月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。
  月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖
  3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。
  個人認(rèn)為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；
  月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。
  不過，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。。。。
  1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方
  式，當(dāng)然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款額一
  起沖。
  2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業(yè)務(wù)一年之后。
  3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金，參貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金。。。
  附：公積金裝修貸款
  本人建議直接去公積金中心申請**佳，這樣可以讓借款人放心，而且費(fèi)用不多。
  但是有幾點(diǎn)要注意：
  1，抵押物面積**好是70P以上；
  2，房子貸款不足總價的70%；
  3，借款人學(xué)歷本科以上，基本公積金700以上，有補(bǔ)充公積金**好；
  4，抵押物處于外環(huán)線以內(nèi)；
  5，抵押物未裝修，或者正在裝修中；

  查看全文↓ 2019-03-09 23:02:35
• 131****1625

  住房公積金按月對沖申請條件：
  
  1、借款人住房公積金貸款已發(fā)放（或提前償還部分本金后）且還款一個月以上，無逾期；
  
  2、對沖還貸申請人住房公積金正常繳存且未欠繳3個月（含）以上，公積金余額之和不低于月還款額的6倍。
  
  辦理流程：
  
  1、借款人持身份證到放款銀行領(lǐng)取《對沖還貸申請審批表》，核實(shí)貸款相關(guān)數(shù)據(jù)，并加蓋銀行印章。
  
  2、在銀行領(lǐng)表后3個工作日內(nèi)持資料到原辦理貸款手續(xù)的公積金管理部辦理。
  
  提供資料（除審批表外其余資料審核原件后交復(fù)印件1份）：
  
  1、借款人本人一人正常繳存住房公積金的貸款按月對沖提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、還貸款的卡或存折。（借款人本人到場辦理）
  
  2、夫妻共同貸款且夫妻雙方正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、雙方身份證、結(jié)婚證/戶口簿、還貸款的卡或存折。（夫妻雙方到場辦理）
  
  3、貸款已辦理父母子女共同借款且正常繳存住房公積金提供：銀行蓋章的對沖審批表、身份證、戶口簿、還貸款的卡或存折、共同還款協(xié)議。（借款人和辦理對沖還貸的共同借款人到場辦理）
  
  為保證住房公積金貸款按月對沖還貸正常進(jìn)行，防止出現(xiàn)貸款逾期，請注意以下方面：
  
  一、20日前（不含20日）簽訂《按月對沖還貸協(xié)議》的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月貸款；20日（含）后簽訂協(xié)議的，借款人應(yīng)預(yù)存資金歸還當(dāng)月和下月貸款。
  
  二、借款人應(yīng)當(dāng)在約定還款賬戶上保留至少兩個月的還貸資金，避免因客觀原因?qū)_還貸資金未按時到賬、公積金余額不足、繳存或攤賬不及時等造成按月對沖還貸失敗出現(xiàn)貸款逾期，借款人應(yīng)適時了解、關(guān)注個人住房公積金繳存情況和貸款歸還情況，防止出現(xiàn)貸款逾期。
  
  三、借款人約定還款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在3個工作日內(nèi)到貸款銀行和住房公積金管理中心辦理變更手續(xù)。
  
  四、特別提示：按月對沖還貸期間，貸款出現(xiàn)逾期達(dá)二期的，住房公積金管理中心將自動終止按月對沖還貸協(xié)議，借款人應(yīng)按貸款合同約定繼續(xù)償還貸款，由此產(chǎn)生的逾期等問題由借款人負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:02:28

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• 問 公積金年沖還是月沖
  答

  公積金月沖和年沖的區(qū)別：首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對于大多數(shù)購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。公積金年沖和月沖哪個劃算：單就節(jié)省利息來說，當(dāng)然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對于大多數(shù)購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應(yīng)的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務(wù)員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請縮短貸款年限，以達(dá)到節(jié)省利息的目的。

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• 問 公積金月沖還貸好還是年沖好?
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的?！　≡聸_：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？公積金還貸是月沖好，還是年沖好？
  答

  　 公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?！　∧隂_：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。

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• 問 公積金月沖如何辦理
  答

  月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。辦理沖還貸所需要的資料1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；2、借款人的婚姻關(guān)系證明；3、借款人**近一次的貸款還款憑證；4、借款人的儲蓄還款賬戶；5、借款人留存的《借款合同》原件。另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業(yè)務(wù)的變更或終止原所有委托人，應(yīng)帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。

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• 問 ??一般公積金月沖還貸好還是年沖好?
  答

  公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。1，年沖，沖的是本金如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續(xù)年沖的話，才開始沖商貸的本金，然后重新核算月還款。年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什么時候辦理好了業(yè)務(wù)，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執(zhí)行（四月九月當(dāng)月辦理的，要等到下一個輪次才能執(zhí)行）。2，月沖，沖的是月還款額在工作日內(nèi)隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。個人認(rèn)為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因?yàn)榍捌谶€貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。不過，當(dāng)然也是需要根據(jù)各人的實(shí)際情況決定。。。。1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方式，當(dāng)然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業(yè)貸款的月還款額一起沖。2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業(yè)務(wù)一年之后。3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金，參貸人的基本公積金、補(bǔ)充公積金。。。附：公積金裝修貸款本人建議直接去公積金中心申請**佳，這樣可以讓借款人放心，而且費(fèi)用不多。但是有幾點(diǎn)要注意：1，抵押物面積**好是70P以上；2，房子貸款不足總價的70%；3，借款人學(xué)歷本科以上，基本公積金700以上，有補(bǔ)充公積金**好；4，抵押物處于外環(huán)線以內(nèi)；5，抵押物未裝修，或者正在裝修中

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