??房產(chǎn)贈(zèng)與的辦理需要哪些手續(xù)？

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• 153****5954

  　房產(chǎn)過戶的形式：贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與：房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
  　　贈(zèng)與的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  　　3、贈(zèng)與的理由；
  　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證:
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  　　2、贈(zèng)與書；
  　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
  　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  　　1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈(zèng)與公證書；
  　　5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  　　6、契稅收據(jù)。
  　　四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人：
  　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
  　　房產(chǎn)買賣：
  　　房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
  　　在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當(dāng)事人約定一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的行為。出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人稱為出賣人，依約支付價(jià)款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱為買受人。
  　　我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。
  　　第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有，或者出賣人有權(quán)處分。
  　　房產(chǎn)析產(chǎn)：
  　　析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。公民死亡后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)**高人民法院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。
  　　1、分割房屋是**大限度的保護(hù)房屋的整體性；
  　　2、盡**大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值；
  　　3、采取一人獨(dú)有，給付他人金錢或其他方式的補(bǔ)償；
  　　4、采取大家共有的方式；
  　　5、大家競(jìng)買的方式；
  　　6、出賣該房，大家分得價(jià)款的方式。

  查看全文↓ 2019-09-24 13:58:14
• 133****9779

  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。從性質(zhì)上來(lái)看，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，贈(zèng)與合同就生效了，至于贈(zèng)與合同的履行期限則由雙方當(dāng)事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈(zèng)人就獲得了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予。動(dòng)產(chǎn)以交付作為生效要件，不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)贈(zèng)予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈(zèng)予人可行使撤銷權(quán)使贈(zèng)予行為無(wú)效。當(dāng)然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
  

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• 157****2599

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：
  (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈(zèng)與公證書;
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì));
  6、契稅
  (四)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-09-24 13:58:00

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理?需要哪些手續(xù)？
  答

  贈(zèng)予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈(zèng)予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。贈(zèng)與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：房?jī)r(jià)的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)得公證、繳稅、過戶，手續(xù)不少哦！

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理公證？辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫?、辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要什么手續(xù)　　贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理?！　?、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);　　(2) 贈(zèng)與書;　　(3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;　　贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;　　贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;　　2、贈(zèng)與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;　　(3) 贈(zèng)與的理由;　　(4) 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);　　(5) 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;　　(6) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、房屋贈(zèng)與過戶的程序　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　?、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，需要交的費(fèi)用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)：1、 贈(zèng)與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件、贈(zèng)與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書。 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）持填寫后的贈(zèng)與申請(qǐng)審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈(zèng)與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。 5、 約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。贈(zèng)與費(fèi)用如下: 交易契稅:成交價(jià)*3% 印花稅:成交價(jià)*0.1% 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 公證費(fèi):按房?jī)r(jià)計(jì)算 檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000部分 2.5 3 1001以上至2000部分 1.5 4 2001以上至5000部分 0.8 5 5001以上至8000部分 0.4 6 8001以上至10000部分 0.2 7 10000以上部分 0.1 辦理贈(zèng)與,先要去公證處辦理贈(zèng)與公證! 然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶 需提交材料： 1、 房屋所有權(quán)證； 2、 贈(zèng)與雙方（包括贈(zèng)與方配偶）身份證原件及復(fù)印件； 3、 當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及***人的身份證； 4、 房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批書； 5、 贈(zèng)與公證書； 6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要哪些手續(xù)？
  答

  按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)?！　∫?、辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要什么手續(xù)　　贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理?！　?、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　(1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);　　(2) 贈(zèng)與書;　　(3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;　　(4) 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見;　　贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見;　　贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;　　2、贈(zèng)與書的主要內(nèi)容：　　(1) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;　　(2) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;　　(3) 贈(zèng)與的理由;　　(4) 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);　　(5) 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;　　(6) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、房屋贈(zèng)與過戶的程序　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式?！　?、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！　?、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記?！　?、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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