安置房建好了嗎？安置房規(guī)定是什么時(shí)間建的？有人幫忙回答下嗎？

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• 141****9134

  在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。
  從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼?，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:29
• 151****1801

  沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。用水泥和磚不是使房子更牢固嗎？那你想用什么材料建房子，用泥土嗎？你這種說(shuō)法很可笑。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:17
• 147****4877

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：
  1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
  3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
  4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:49
• 148****8583

  其實(shí)他說(shuō)的也很詳細(xì)也很完整，簡(jiǎn)單說(shuō)就是安置房有兩種：
  1.政府工程拆遷給你的房要等3---5年能拿到房證后才可以交易。
  2.開(kāi)放商拆遷屬于你和開(kāi)發(fā)商的交易，協(xié)議完成后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你以房換房和其他你們協(xié)商的要求。其實(shí)這樣就像你直接在和開(kāi)發(fā)商**買賣，而開(kāi)發(fā)商給你的房也是商品房（如果你要求新房的話），在拿到鑰匙后你就可以直接去辦理房產(chǎn)證。注意！在這要說(shuō)下：因?yàn)楝F(xiàn)在拆遷工程不論是政府工程還是開(kāi)發(fā)商投標(biāo)的工程一律由政府出面招標(biāo)拆遷公司，由拆遷公司來(lái)和被拆遷戶接洽，所以里面有些事大家都懂的！

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:42
• 159****2782

  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開(kāi)發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問(wèn)拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房建好了嗎？有什么樣的理想戶型呢？明白的都能說(shuō)說(shuō)？？
  答

  第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償

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• 問(wèn) 小橫路村安置房建好了嗎？？什么時(shí)候建好？各位了解情況嗎？
  答

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對(duì)每一個(gè)人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，規(guī)定是安置房，不允許過(guò)戶，需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過(guò)戶他人。

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• 問(wèn) 濱湖晴園是安置房嗎？安置房是什么類型的房產(chǎn)？有人幫忙回答下嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) 秦皇島奧特萊斯建好了嗎
  答

  秦皇島奧特萊斯是威尼斯水城的高端配套，現(xiàn)在還沒(méi)建好，威尼斯水城是奧特萊斯小鎮(zhèn)的住宅項(xiàng)目，也正在建設(shè)中。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤是房子建好了嗎
  答

  一般而言，開(kāi)盤并不是房屋已經(jīng)建好了。通常情況下，開(kāi)盤的時(shí)候房屋的主體已經(jīng)建造完成了60%，但是房屋內(nèi)部的軟裝還沒(méi)有到位。如果購(gòu)買的期房，在開(kāi)盤時(shí)只能進(jìn)行辦理購(gòu)房合同以及房屋貸款等相關(guān)環(huán)節(jié)，并沒(méi)有辦法立刻進(jìn)行入住，而如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，那么在辦理完上述相關(guān)手續(xù)之后，就可以交房。樓房開(kāi)盤主要是由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋銷售許可證，也就意味著可以合法的對(duì)外進(jìn)行預(yù)售房屋，這也是房地產(chǎn)商將房屋正式推向市場(chǎng)的一個(gè)活動(dòng)。通常情況下開(kāi)盤的時(shí)間也沒(méi)有硬性的要求，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋之后，在購(gòu)房合同中就會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果沒(méi)有按時(shí)的進(jìn)行交房，那么業(yè)主也可以根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，從而讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)主進(jìn)行賠償。