樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？房子沒驗收收物業(yè)費嗎？

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• 132****8844

  根據(jù)合同法,你的物業(yè)費是從你所簽的購房合同中的物業(yè)費起征時間記費的。如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收。按照正常的程序是先簽訂購房合同，包括與開發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。
  通常情況下物業(yè)管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們?nèi)粘Ｂ犝f的物管費主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時間起，開始交付物業(yè)管理費。
  因此具體的情況還要看何時辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時間的相關(guān)約定。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:59:40
• 135****6108

  新購房未進行收房驗收，物業(yè)費是不收的。
  物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:59:33
• 136****0363

  根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。

  查看全文↓ 2019-09-23 20:59:19
• 132****9739

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用，無權(quán)收取物業(yè)費
  1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用

  查看全文↓ 2019-09-23 20:58:58

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• 問 樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？一般房子沒驗收收物業(yè)費嗎？
  答

  因為各地政策的時效性，時常會變，具體要看當?shù)禺敃r的政策是怎么規(guī)定的，若有規(guī)定的話，但物業(yè)公司有沒有按這個執(zhí)行都是變數(shù)。目前有規(guī)定，如果水電的度數(shù)在一年之內(nèi)都接近0，物業(yè)費可以減半收取。供暖要根據(jù)你們有沒有分戶，如果分戶了的話只收取一點損耗就行了，但沒分戶的話，你就要全額收了。

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• 問 請問樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？
  答

  一般新房開通前會到物業(yè)或熱力公司開通，若沒有前去辦理相關(guān)業(yè)務(wù)視為默認不開通。開通的條件是小區(qū)入住率達到60%以上若你沒有拿到鑰匙可以不需要補交供暖費（小區(qū)物業(yè)和熱力公司都應(yīng)該知道），也就是說沒有交付鑰匙，房子驗收也沒有開始驗收，等房子驗收合格后才能正式交付。所以這個房子還不屬于你（鑰匙未交）但這個需要看看你周邊的房主另外，你家的暖氣確定沒有開通？你沒有驗收房子，驗收后才能將鑰匙給你，鑰匙沒有給你，房子怎么是你的？那是不合格的房子呢？

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• 問 哪位知道樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？
  答

  因為各地政策的時效性，時常會變，具體要看當?shù)禺敃r的政策是怎么規(guī)定的，若有規(guī)定的話，但物業(yè)公司有沒有按這個執(zhí)行都是變數(shù)。目前有規(guī)定，如果水電的度數(shù)在一年之內(nèi)都接近0，物業(yè)費可以減半收取。供暖要根據(jù)你們有沒有分戶，如果分戶了的話只收取一點損耗就行了，但沒分戶的話，你就要全額收了。

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• 問 ??誰知道樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？
  答

  應(yīng)該要交的。物業(yè)費是物業(yè)公司為業(yè)主提供公共部位服務(wù)所產(chǎn)生的費用，不管業(yè)主是否入住物業(yè)服務(wù)的成本支出都是一樣的。所以物業(yè)費是一定要交的，不過有些地方物價部門有政策，對空置房物業(yè)費可以按一定折扣收取，具體可找一下當?shù)匚飪r部門相關(guān)文件。供暖費其實也是差不多的概念，你所交得供暖費是供熱公司為整個小區(qū)提供供暖服務(wù)成本對整個小區(qū)業(yè)主進行分攤的，具體是否有減免也要看當?shù)匚飪r部門政策。

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• 問 ??問一下樓房沒驗收可以收物業(yè)費取暖費嗎？
  答

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費要全額繳納，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費，而且是全額。至于取暖費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

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