拆遷安置房車(chē)庫(kù)有產(chǎn)證嗎？連車(chē)庫(kù)要有產(chǎn)證？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？

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• 138****2500

  房產(chǎn)證都寫(xiě)在一起，要分開(kāi)賣(mài)手續(xù)比較麻煩的，要到房管局辦理房產(chǎn)證分離（還不知道能不能辦），去房管局咨詢(xún)一下先。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:10:03
• 145****4153

  你好！住宅和車(chē)庫(kù)是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證 ，面積分別計(jì)算。但是車(chē)庫(kù)屬于非普通住宅，契稅按照3%收取。車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)按照商服標(biāo)準(zhǔn)收取。我家就是這樣的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:56
• 147****0363

  車(chē)庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車(chē)庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車(chē)庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車(chē)位、利用架空層等作車(chē)位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車(chē)位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車(chē)位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車(chē)庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類(lèi)地下車(chē)庫(kù)，購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:43
• 139****4560

  一般來(lái)說(shuō)，住宅就是住房所用。
  如果區(qū)別的話(huà)有兩種：1、住宅和豪宅（各地對(duì)豪宅的面積評(píng)定不一樣，豪宅比一般住宅上更多的稅，屬于別墅一類(lèi)的了）
  2、住宅和非住房（非住房指一切營(yíng)業(yè)性或者他用的房屋，包含很多類(lèi)型如：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、門(mén)面等）
  
  如果是拆遷安置的話(huà)，一般都是住宅了。除非你被拆遷的房屋是門(mén)面，可以要求政府拆遷返還門(mén)面。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:37
• 155****6760

  **大的區(qū)別是普通住宅的國(guó)土性質(zhì)是”出讓” 而你買(mǎi)的房子國(guó)土性質(zhì)是”劃撥”如果以后能辦國(guó)土證的話(huà)要補(bǔ)交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:09:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 拆遷安置房車(chē)庫(kù)有產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的；辦理須知：市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶(hù)辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。

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• 問(wèn) 拆遷安置房車(chē)庫(kù)有產(chǎn)證嗎
  答

  房屋拆遷糾紛一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類(lèi)是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類(lèi)拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門(mén)，眾多單位，征收過(guò)程中又有很多的部門(mén)作出各種行政行為

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• 問(wèn) 私人車(chē)庫(kù)連儲(chǔ)藏室（有產(chǎn)證）可以租用嗎？
  答

  補(bǔ)充：我回答的法律依據(jù)是《中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、〉〉《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

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• 問(wèn) ??商品房車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎？有啥區(qū)別？
  答

  一、地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)嗎?1、從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。2、地下車(chē)位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，為了個(gè)人(業(yè)主)的利益，除非有約定，否則，地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。3、假如已有約定，那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話(huà)，那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位如何交易?1、沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。2、對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬。我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。3、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以晚產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。綜上所述，地下車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果你想出賣(mài)車(chē)位的話(huà)，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也只能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候要注意的就更多了。

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• 問(wèn) 天津紅橋區(qū)拆遷安置房添錢(qián)有稅嗎？誰(shuí)比較懂的，有知道嗎？
  答

  房產(chǎn)稅還只在一些地方試點(diǎn)開(kāi)征,你說(shuō)的也許是房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅--由開(kāi)發(fā)商先期交納,契稅是按每套房屋的面積征收的．寫(xiě)公公的名字將來(lái)的遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題，也有一些稅要交．不如直接將5套房屋全部是拆遷安置房的情況與產(chǎn)權(quán)處說(shuō)明一下，爭(zhēng)取拆遷安置房與原被拆遷房屋等面積部分的優(yōu)惠政策．

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