買安置房不去中介可以嗎？中介也有置換房嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 147****7294

  安置房不是商品房，五年內(nèi)不允許買賣。規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過(guò)戶他人。
  因此，不管是找中介還是找律師，交易都無(wú)法受法律保護(hù)。一旦原業(yè)主反悔，吃虧的只會(huì)是你。因此找個(gè)他們村里德高望重的人見(jiàn)證**好。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:43
• 155****2822

  你好！
  
  風(fēng)險(xiǎn)是有的！房子價(jià)格便宜，擔(dān)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)！
  
  你們?cè)谌スC處把你們簽的買賣合同以及其他文件公證一下；
  
  動(dòng)遷安置房買賣：如果房?jī)r(jià)不漲太快還行，一旦漲的比較快了！房東很容易違約的！因?yàn)樗`約成本被房?jī)r(jià)漲勢(shì)減小了
  
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:33
• 153****0314

  **好別買！
  　　此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而要多加注意！
  建議：若真想買該房，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方（或中介）全權(quán)辦理（購(gòu)房、辦好房權(quán)證書(shū)等手續(xù)）等事項(xiàng)，別限定日期，然后找一信譽(yù)好的擔(dān)保人擔(dān)保！

  查看全文↓ 2019-09-23 15:44:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買安置房不去中介可以嗎
  答

  消防驗(yàn)收 目的：辦理房產(chǎn)證 所需材料： 1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表（蓋章）2、消防審核意見(jiàn)書(shū)（出示原件、收復(fù)印件）3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（出示原件、收復(fù)印件） 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書(shū) 4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及表格（原件）5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明 6、竣工圖全套（藍(lán)圖出圖章、竣工章）7、試壓報(bào)告

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)置換房能買嗎？買產(chǎn)權(quán)置換房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?中介說(shuō)等同于商品房？
  答

  （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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• 問(wèn) 買房子需要中介嗎？不通過(guò)可以嗎？請(qǐng)問(wèn)有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并且清楚掌握交易進(jìn)度，也不用考慮應(yīng)該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問(wèn)題，還省了中介費(fèi)。但是，與此同時(shí)，你也喪失了更多的出售機(jī)會(huì)，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時(shí)耗力。如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽(tīng)無(wú)數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費(fèi)盡口舌討價(jià)還價(jià)，還能擁有更多的出售機(jī)會(huì)。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費(fèi)，也需要時(shí)刻防范中介花樣百出的忽悠手段。

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• 問(wèn) 如何選擇房產(chǎn)中介？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？選擇房產(chǎn)中介過(guò)戶可以嗎？
  答

  審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發(fā)生，應(yīng)盡量選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的好口碑的中介公司。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理都比較規(guī)范，會(huì)在顯目位置注明各類收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 買產(chǎn)權(quán)置換房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？中介說(shuō)等同于商品房。
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證和土地證，置換房可以買的，基本沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，只要產(chǎn)權(quán)人簽字賣就可以了，相對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)等于是商品房！

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