2019年房產(chǎn)抵押新政策是怎么樣的？

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  第一條為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法。
  　　第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動的，應(yīng)當遵守本辦法。
  　　地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法。
  　　第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  　　本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。
  　　本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。
  　　本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  　　本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  　　第四條以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。
  　　第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
  　　依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。
  　　第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。
  　　第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
  　　省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。
  　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。
  　　第九條房屋權(quán)屬登記分為：
  　　(一)總登記;
  　　(二)初始登記;
  　　(三)轉(zhuǎn)移登記;
  　　(四)變更登記;
  　　(五)他項權(quán)利登記;
  　　(六)注銷登記。
  　　第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進行：
  　　(一)受理登記申請;
  　　(二)權(quán)屬審核;
  　　(三)公告;
  　　(四)核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
  　　本條第(三)項適用于登記機關(guān)認為有必要進行公告的登記。
  　　第十一條房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;
  　　權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當使用其身份證件上的姓名。
  　　共有的房屋，由共有人共同申請。
  　　房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
  　　房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關(guān)直接代為登記。
  　　第十二條權(quán)利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。
  　　第十三條權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。
  　　代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當向登記機關(guān)提交權(quán)利人(申請人)的書面委托書。
  　　第十四條總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。
  　　登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。
  　　凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。
  　　總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。
  　　第十五條總登記、驗證、換證應(yīng)當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。
  　　公告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
  　　(一)登記、驗證、換證的區(qū)域;
  　　(二)申請期限;
  　　(三)當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證件;
  　　(四)受理申請地點;
  　　(五)其他應(yīng)當公告的事項。
  　　第十六條新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
  　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。
  　　第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
  　　申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
  　　第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：
  　　(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;
  　　(二)房屋面積增加或者減少的;
  　　(三)房屋翻建的;
  　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
  　　第十九條設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權(quán)利登記。
  　　申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
  　　第二十條房屋所有權(quán)登記應(yīng)當按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。
  　　第二十一條有下列情形之一的，由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書：
  　　(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
  　　(二)無人主張權(quán)利的房屋;
  　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：
  　　(一)因正當理由不能按期提交證明材料的;
  　　(二)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;
  　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。
  　　第二十三條有下列情形之一的，登記機關(guān)應(yīng)當作出不予登記的決定：
  　　(一)屬于違章建筑的;
  　　(二)屬于臨時建筑的;
  　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第二十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。
  　　申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
  　　第二十五條有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
  　　(一)申報不實的;
  　　(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;
  　　(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
  　　(四)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。
  　　注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
  　　第二十六條登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人(申請人)。
  　　第二十七條登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人(申請人)的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
  　　第二十八條房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。
  　　登記費的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。
  　　第二十九條權(quán)利人(申請人)逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。
  　　第三十條從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓，持證上崗。
  　　第三十一條房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。
  　　第三十二條共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。
  　　房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。
  　　第三十三條房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。
  　　第三十四條《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
  　　第三十五條房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機關(guān)查驗需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)。
  　　第三十六條以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款。
  　　涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，登記機關(guān)可對當事人處以1千元以下罰款。
  　　非法印制房屋權(quán)屬證書的，登記機關(guān)應(yīng)當沒收其非法印制的房屋權(quán)屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  　　第三十七條因登記機關(guān)工作人員工作過失導致登記不當，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責任。
  　　第三十八條登記機關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
  　　第三十九條本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。
  　　第四十條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
  　　第四十一條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。
  　　第四十二條本辦法自1998年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:20:12
• 157****8551

  房地產(chǎn)抵押登記的程序
  1、受理申請。
  房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)當由房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人共同申請?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有的人的書面同意，即由共有人(包括所有權(quán)人為自然人時配偶間的共有)出具同意書。但是從實際工作中來看，如共有人不到場，登記機關(guān)很難確定這類同意書的真實性。因而，在很多城市，實際的做法是要求共有人共同申請登記，這是一種較好的方法。
  2、登記時當事人要提交的要件。
  按提保法的規(guī)定，辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供的文件(或復印件)為兩項：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。在《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定中，應(yīng)提供的文件中冊去了主合同，但增加了“可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料”以及可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料”。在其后頒發(fā)的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：應(yīng)提供的文件為房屋權(quán)屬證書和設(shè)定抵押權(quán)的合同書及相關(guān)的證明文件。2000年，建設(shè)部在《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導意見》中規(guī)定：對房地產(chǎn)抵押登記的必要收件是房地產(chǎn)抵押合同、房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證書或用地證明 。
  房地產(chǎn)抵押登記的材料
  一、所需提交的證件：
  1、抵押權(quán)人：
  (1)營業(yè)執(zhí)照、法人代表、受委托人身份證復印件各一份;
  (2)委托書一份;
  (3)抵押、借款合同各一份;
  (4)評估報告書一份;
  a、如我所評估另加評估費收據(jù)復印件一份;
  b、其它單位評估需抵押權(quán)人出示的評估報告書內(nèi)容與該房產(chǎn)真實相符的證明書一份，或由我單位派人到實地核實;
  (5)如房產(chǎn)證與土地證地址不符、需到所在地居委會或村委會核實后出示證明;
  (6)多人抵押要分清產(chǎn)權(quán);
  (7)委托人(銀行信貸經(jīng)辦人)要在所有復印件上核準后簽字;
  2、抵押人：
  (1)抵押人身份證復印件一份，如遺失需出具有關(guān)證明;
  (2)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人身份證號與身份證號不相符者，需出示相關(guān)證明;
  (3)如不能親自到我所辦理有關(guān)手續(xù)而授權(quán)委托者需注意以下事項：
  a、內(nèi)陸人士需公證書或律師見證書;
  b、港、澳人士需持我國司法部門認可授權(quán)的港、澳律師見證書;
  c、臺灣同胞需到海協(xié)會出示的見證書;
  d、外藉人士請到該國中國大使館或領(lǐng)事館出示證明;
  (4)公司、企業(yè)要營業(yè)執(zhí)照和法人代表身份證復印件各一份;
  (5)公司、企業(yè)做抵押如有上級部門需上級部門同意;
  (6)有限公司、合營公司等加收公司章程復印件和董事會決議，決議需半數(shù)以上董事或股東同意方可，并各附各董事、股東身份證復印件一份。(如無固定董事或股東，例：換屆改選等，需公司出示現(xiàn)任董事或股東身份證明);
  3、備注：
  (1)以上沒有注明復印件的需提交原件;
  (2)有關(guān)事業(yè)單位、社會團體、公眾事業(yè)等不準抵押;
  (3)抵押審批書填一式兩份;
  (4)以上證件如有過期者不可辦理;
  (5)抵押期限不得超過營業(yè)執(zhí)照期限;
  (6)抵押金額不得超過評估金額;
  房地產(chǎn)抵押登記的注意事項
  1、房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同;
  2、房地產(chǎn)抵押之后，須到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記;
  3、房地產(chǎn)抵押之后，抵押人對房地產(chǎn)的處分權(quán)將在一定程度上受到抵押權(quán)人的限制;
  4、房地產(chǎn)被抵押后，當?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)得不到清償時，他擁有優(yōu)先得到清償?shù)臋?quán)利;
  5、以共有房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意;
  6、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:20:02
• 134****2096

  房屋抵押貸款：
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;
  2、評估報告;
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
  5、其它相關(guān)材料。
  辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

  查看全文↓ 2019-09-23 01:19:50

相關(guān)問題

• 問 2018年房產(chǎn)抵押新政策是怎么樣的？
  答

  繼承：費用少但手續(xù)復雜。繼承這一形式的過戶手續(xù)較為復雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。贈與：費用相對與其他兩種形式費用較高。贈與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈與雙方還需各自繳納萬分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈與進行再次交易會再次收取各種稅費。買賣：它的費用是**為合理，所承擔的風險也是**低父母可以通過買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無需房貸，只需繳納稅費，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費用遠遠低于贈與，并且再次出售的影響也十分小。

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• 問 2019年保障性住房新政策是怎么樣的？
  答

  獨生子女補助標準提高2019年1月1日起，國務(wù)院辦公室印發(fā)的《醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域中央與地方財政事權(quán)和支出責任劃分改革方案》開始執(zhí)行。中央制定計劃生育扶助保障補助國家基礎(chǔ)標準，獨生子女補助標準提高，這意味著此前實施的“農(nóng)村部分計劃生育家庭獎勵扶助金”“計劃生育特別扶助金”將統(tǒng)一于國家基本標準，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況不斷增高，補貼形式由中央安排。

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• 問 2017年房產(chǎn)新政策
  答

  2017年的房產(chǎn)新政策有這些：①限購。當前城市房價上漲速度較快，需通過加快推進保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購行政措施以及經(jīng)濟政策，抑制不合理的投機性需求，限制房價上漲。②增加土地供應(yīng)。增加一線城市的土地供應(yīng)面積，城市房價上升快，為防止異常交易推高房價，城市地方政府需要調(diào)控。③整治“首付貸”。央行會同有關(guān)部門一起，開始專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構(gòu)，開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資等信貸政策的行為。④房地產(chǎn)稅立法。在上海，重慶試點的房產(chǎn)稅改革，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時間問題，以“去庫存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)就成為了趨勢，會在更多的城市當中推廣。

• 問 2016年房產(chǎn)契稅新政策是怎么規(guī)定的
  答

  很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計算，有沒有固定的百分比；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對這三個問題展開分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2016年契稅新政策1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰交？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰交？”這三個問題。由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。同時在二手房買賣時，還會出現(xiàn)中介把契稅計算在房屋價格中，從而減少了賣方的所得。請您在買房或賣方時和律師聯(lián)系，清楚地計算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費的情形等，更好地維護自己的權(quán)益。

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• 問 2009年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新政策
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  房主:5.6個點的營業(yè)稅 1個點的個稅客戶:3個點的契稅

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