交房就要交物業(yè)費嗎

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• 139****1732

  雖然國家沒有明文規(guī)定說交房的時候一定要繳納物業(yè)費，但是絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商會在交房的時候收取物業(yè)費。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預交一年的物業(yè)管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交。如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預交一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應該按照合同履行自己的責任。
  所以是否要繳納物業(yè)費要看在當時簽訂購房合同的時候是否有明文的標注，一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。業(yè)主在收房時，除了關(guān)注物業(yè)費以外，更應該關(guān)注該商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

  查看全文↓ 2019-09-21 15:15:33

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• 問 交房就要交物業(yè)費嗎
  答

  如果您已經(jīng)收房，是應該繳納物業(yè)費的。物業(yè)費包括了綠化清潔費、設施保養(yǎng)費、物業(yè)管理人員的工資（客服、電工、保安、清潔人員等）、物業(yè)公司正常開支等等，雖然您沒有入住，但物業(yè)公司針對的是全小區(qū)提供的服務，這些費用還是一直在產(chǎn)生，所以是必須繳納的?！段餀?quán)法》 和 《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管費從收房之日開始征收。我也是新房沒裝修放在那一年了，也交了一年物業(yè)費，沒法子。

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• 問 請問??交房就要交物業(yè)費嗎
  答

  交房捆綁式的交物業(yè)費是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時物業(yè)服務管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費，也就是說，物業(yè)費的產(chǎn)生，理應是在業(yè)主交房之后開始交費。 此外，根據(jù)《關(guān)于商品房買賣合同的司法解釋》和《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質(zhì)管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同約定的服務過程中產(chǎn)生的費用。在商品房買賣過程中，開發(fā)商以先繳納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件沒有法律依據(jù)，開發(fā)商如果因此而延遲交房，應屬違約行為。

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• 問 交房就要交物業(yè)費嗎？怎么交呢？
  答

  房子沒交是指大家都沒交還是就個別沒交，另外有沒有業(yè)主收到開發(fā)商的收樓通知，不能片面的理解為你沒去收房就是開發(fā)商沒交房，這樣即使走法律程序?qū)δ阋膊焕?。如果是大家都沒交，都沒收到開發(fā)商的收樓通知那你完全可以不把這事放在心上，因為你沒有義務交納未交付使用的物業(yè)費用。

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• 問 ??我買的房子還沒去住，聽說一拿鑰匙就要交物業(yè)費，不合理呀。請問文件法規(guī)是怎么規(guī)定的？
  答

  不住也需要交物業(yè)費；按要求只要你交房了，房子就是你的了，物業(yè)為小區(qū)提供了服務，你就必須繳納物業(yè)費。物業(yè)服務指的是公共部位，你住不住公共部位的服務已經(jīng)開始了。物業(yè)費交的時間以簽物業(yè)合同確定的時間為準。

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• 問 交房時就要交取暖費和物業(yè)費嗎
  答

  新交付的房子需要繳納的費用：　　1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證?！　?、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費?！　?、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測量面積大于合同面積的補繳差價。　　6、仔細驗房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

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