拆遷安置房免契稅嗎？真的可以免去契稅嗎？請(qǐng)問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？

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• 134****2623

  安置房是政府部門在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過征地，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?，F(xiàn)在鄭州的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。拆遷要了安置房，拆遷方給你的拆遷費(fèi)，用在安置房上是免契稅的，房?jī)r(jià)超出部分就是你自己掏錢買的部分是要交稅的，還有就是你的拆遷協(xié)議，拆遷費(fèi)的總價(jià)必須有一個(gè)總數(shù)額，才能免你的契稅，否則稅務(wù)局不認(rèn)，拆遷戶要房的不是都給扣錢了嗎？還給你一部分錢，這兩部分錢必須有一總數(shù)額，如果沒有就上拆遷辦要一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:56:04
• 151****2922

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:56
• 151****2636

  如果要辦理拆遷抵稅的話，需要提供拆遷公告和拆遷許可證（或者是征收決定）復(fù)印件各一份；拆遷協(xié)議原件復(fù)印件各一份；如果是貨幣安置的話，還需要銀行對(duì)賬單（要有銀行章）；被拆遷房屋的契證原件（或者是房改收據(jù)和協(xié)議復(fù)印件各一份）；新房的購(gòu)房發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復(fù)印件一份；備案合同（清水房：1-15頁，精裝房：1-18頁）復(fù)印件一份；準(zhǔn)（入）住通知單復(fù)印件一份；房主身份證復(fù)印件一份。如果需要申請(qǐng)家庭首套住房契稅減免的話，還需要：?jiǎn)紊淼模簡(jiǎn)紊碜C明；戶口本復(fù)印件一份；已婚的：結(jié)婚證復(fù)印件一份；配偶身份證復(fù)印件一份；戶口本（包括夫妻雙方的和未成年子女）復(fù)印件一份。

  查看全文↓ 2019-09-20 17:55:51

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房免契稅嗎
  答

  拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡(jiǎn)而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。PS：無論是購(gòu)買新房還是二手房，只要要針對(duì)新購(gòu)買的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價(jià)—貨幣補(bǔ)償金額）×稅率稅率：首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)（ps:被拆除房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋價(jià)格均由有評(píng)估資格的單位評(píng)估確定，并按照評(píng)估結(jié)果，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià))。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場(chǎng)差價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場(chǎng)差價(jià)的免征契稅。

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• 問 拆遷安置房需要交契稅嗎？具體交多少稅費(fèi)呀？有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？安置房是否可以轉(zhuǎn)讓呀？請(qǐng)問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  如果拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的?！　》慨a(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主?！　〔疬w安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆遷的土地為集體所有，但如果拆遷安置房剩余部分，要上市出售，同樣需要取得預(yù)售證，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)和普通商品房交易是相同的，購(gòu)買合法銷售資格的項(xiàng)目才能減少日后網(wǎng)簽備案和辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  拆遷安置房的契稅一般都是免的，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐牡囟惥帧?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 拆遷安置房交契稅嗎
  答

  根據(jù)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》中明確指出：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

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